中資持有過2%澳洲農地 尚不足影響經濟

【大紀元2021年10月07日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）中資青睞澳洲資產，從住宅和商業房產到農業用地。官方數據顯示，中國對澳洲農業用地的投資在2019年後顯著增加，成為澳洲農業用地中擁有權益（租賃和永久業權）最大的外國實體之一。

澳洲雅虎財經網消息，根據2019年外國所有的澳洲農業土地登記報告，截至2019年6月30日，外國投資者持有的澳洲農業用地總面積從一年前的5260萬公頃略降至5210萬公頃，在全澳農業用地（按照澳洲國家統計局的澳洲農業用地總面積指標）的13.8%。事實上，在2015-2019四年期間，外國投資者持有的澳洲農業用地面積和佔比基本穩定在該水平。

該登記制度的建立是為了提高外國持有澳洲農業用地程度的透明度。農業用地權益包括永久權益或根據租賃（包括轉租或許可）佔用土地的權利，其中租賃或許可（包括任何延期或更新）的合理期限可能超過五年。

值得指出的是，該制度僅僅記錄對澳州農業用地持有20%以上的外國人實體。這意味著，這些登記在冊的外國所有土地，也可能有很大一部分歸澳洲人所有。

那麼，這其中有多少是中國擁有的呢？政府數據顯示，中國投資者實際上是在澳洲農業用地中擁有權益（租賃和永久業權）最大的外國實體之一。

在截至2019年6月的一年中，中國對澳洲農業用地的投資增加了0.5%，中資持有的農業用地總面積達到919.9萬公頃，在澳洲農業用地總面積中的佔比達到2.4%，與英國持平，遠遠高於荷蘭（0.7%）和美國（0.6%）。

不過，英國投資者在2019年的投資大幅減少了9.5%，總計持有的澳洲農業用地已下降至816.6萬公頃，這意味著就農業用地面積的持有量而言，中國現在領先於英國。

從根本上講，中國和英國兩個最大的外國農業用地所有者之間的差距進一步擴大，所有其它國家對澳洲農業用地的投資明顯減少。

中資持有澳農地對澳洲經濟的影響

儘管中資實體是澳洲農業用業用地的最大外國持有者，但正如前面提到的，從法律上來說，中國擁有的同一塊土地上，可能有很大一部分歸澳洲股東所有。此外，中國在澳洲的外國投資者中僅排名第九（不包括香港），佔外國直接投資總額的3%。

專家認為，外國投資審查委員會(FIRB)數據，指的是規模，而不是產出。因此，任何國家僅憑擁有土地，並不會促進或損害澳洲的經濟發展。中資對澳洲農業用地權益的持有比例也不足引起憂慮，因為這些數字基本上對澳洲經濟的增長幾乎沒有影響。

畢馬威和悉尼大學商學院最新發佈的《揭開中國在澳洲投資的神秘面紗》報告評估稱，中國對澳洲和全球農業的投資週期高潮似乎已經結束。

2020年，中國在澳洲的投資從2019年的24億美元（34億澳元）下降到19億美元，減少了18%。

責任編輯：簡玬