各地均大幅上調地稅 惠靈頓房價大幅上漲

【大紀元2021年05月27日訊】（記者李捫心綜合報導）很多人在為自己的住房價格不斷飆漲而欣喜時，可能還想不到更大的花銷隨之而到。奧克蘭、惠靈頓、基督城及其他一些城市和地區，都在商討和制定新的地稅及相關稅收和預算政策。並且奧克蘭正在進行新的房價重估，而房價估值的大幅增加，本身就能導致地稅、保險等等連帶費用的增加。這些可能增加的花銷，對於一個普通家庭來說，可能都不是小數目。

奧克蘭市議會在本週二（5月25日）表決通過了下一個10年預算案，確定了地稅的增長率，其5%的第一年漲幅及3.5%的之後9年漲幅，看起來確實不高；但其43%的10年累計漲幅，讓很多人都嚇到。不過奧克蘭市政府說，相比於惠靈頓和其他城市，奧克蘭的地稅漲幅已經算得上很好。

這話可能確實沒有說錯，目前仍處於諮詢階段的惠靈頓下個10年預算案中，地稅的年漲幅竟高達13.5%；而且似乎這還不夠勁爆，惠靈頓市長安迪．福斯特（Andy Foster）在本週一更提議，要增加地稅至15.99％。這在全國可能都是最高。

相比於奧克蘭，在全國主要中心中房價最低的基督城，地稅增加的很低調，但實際漲幅，其實比奧克蘭還高。第一年5%的漲幅連帶之後4%漲幅，使10年累計漲幅達到47.8%。與奧克蘭相比，顯然是更高。

陶朗加（Tauranga）的10年預算中，對於地稅的增長說得很隱晦，稱每戶每週的增長為4.9元至9元；對於擁有房價是這個市房價中間值的房屋的家庭，8％加上新的路邊垃圾服務費，總共是17%，一年地稅淨增長394元。

與奧克蘭相鄰的漢密爾頓（Hamilton），地稅年增長8.9%應該已經改變不了，接下來的兩年各漲4.9%，那麼僅這3年，漢密爾頓居民地稅漲幅就達到20.0%；

而南島的尼爾森（Nelson），上週也已經決定，要把第一年的地稅增長率，從原來的5.7%，提高到5.9%，以減少市政府債務增長。

地稅水費 雙重打擊奧克蘭人錢包

在奧克蘭市政府的10年預算中，地稅和水費一起增長，而且水費的漲幅，遠比地稅漲幅更高。從今年7月起，奧克蘭地稅將上漲5％，水費將上漲7％。在接下來的9年裡，地稅將每年上漲3.5%，累計上漲43%；

而水費則是在未來2年以7％上漲，隨後的6年漲幅為9.5％，在最後2年，漲幅為3.5％，與地稅漲幅相同，水費在10年中累計增加111%。

目前，奧克蘭家庭平均地稅為每年2810元，到明年，地稅就會增加到2950.5元，到2031年，每個家庭平均地稅就會漲到4018元；

奧克蘭家庭目前平均水費支出為每年1069元，兩年之後，平均水費就會增加到1224元，到2031年，每個家庭平均水費就會漲到2261元；

也就是說，10年之後，奧克蘭家庭平均的地稅和水費，就會達到每年6279元，每個月單單這兩項賬單，就多達523元。這對於一個普通的奧克蘭家庭來說，不能不說是很大的負擔。

新房價估值 便宜街區最受衝擊

如果說地稅和水費上調，將大增很多奧克蘭家庭日常花銷，而正在進行中的最新房屋估價（CV），則會讓那些在較便宜街區擁有住房的家庭感到更多的困擾，因為在過去幾年裡，這些街區的房價漲幅最大。

由地方政府或者由中央政府進行的房屋估價，也叫可打稅估價（Ratable value，RV），是地稅收取的依照；一般來講，地稅隨著房產估價的增高而增高。

不過這次奧克蘭全市的房屋重新估價，不會導致今年的地稅調漲，但從明年開始，大幅上調的房屋估價，就會顯現在地稅中。

根據新西蘭房地產協會在5月13日發布的數據，在截至4月底的一年中，全國房價上漲了19.1%，全國房價中位數，從68萬元上漲到81萬元；其中奧克蘭的房價上漲了21.6%，房價中位數從92.5萬元，上漲到112萬元。

根據homes.co.nz的數據，自2017年7月以來，奧克蘭有12個街區的房價漲幅超過30%。在漲幅最大的前10個街區中，有7個集中在奧克蘭的房價相對便宜的南區，其中最大漲幅是Māngere East，34.75％，East Tamaki和Clendon Park漲幅也達到34％，Clover Park上漲33％，而Otara、Māngere和Rosehill，房價都上漲了32％。

其中房價漲幅最大的Māngere East，其房價中位數從64萬元，升至約86.2萬元，淨上漲22.2萬元；而Clendon Park，房價從4年前的53萬元，升至71.1萬元，淨上漲18.1萬元。

而在2017年房價中位數均在170萬元左右的富裕街區Epsom和Remuera，房價漲幅均低於全市平均水平，分別為22.7％和22.3％。不過因為其房價底數大，房價淨增長也都超過38萬元。

惠靈頓房價大幅上漲 地稅漲幅驚人

惠靈頓市政府的運營，在近些年問題迭出，以至於奧克蘭市長菲爾．高夫（Phil Goff）在說服市議會和市民時，都拿惠靈頓做比較，還特地提到，「惠靈頓的廢水管道、雨水管道和飲用水管道在大街上爆炸」，奧克蘭在基礎設施上要做得更好。

按照惠靈頓市議會提議的13.5%地稅增幅，在惠靈頓擁有一套價值75萬元的房屋，明年的地稅，要從現在的3664元，上漲到的4158元；而按照福斯特建議的15.99%，明年更會上漲到4249元，這確實會讓很多人嚇到。

這個漲幅幾乎平了惠靈頓地稅漲幅的歷史記錄。惠靈頓上一次最高地稅漲幅16%，發生在1995-1996年度。

在全國的幾大中心中，惠靈頓不但地稅漲幅超高，房價的漲幅可能也是最高的。根據新西蘭估價局（QV）的最新數據，在截至4月底的3個月裡，惠靈頓下哈特（Lower Hutt）的低價房、上哈特（Upper Hutt）的低價房和高價房，平均房價的季度漲幅都高達兩位數，分別為14.57%、12.30%和12.68%，漲幅相當驚人。

同樣在本週發布的房地產數據分析公司CoreLogic的數據也顯示，2021年第一季度，轉售現有房屋獲得收益的全國中位數，為創記錄的31.5萬元，惠靈頓轉售房屋的收益居全國之首，高達50.6萬元，比上一季度的44.65萬元又上漲了5.35萬元。

責任編輯：筱康