德國租房請注意 這些費用不該租客支付

【大紀元2022年01月19日訊】（大紀元記者祝蘭德國報導）電梯管理費、暖氣費、保險費等等，這些費用房東通常可以攤到租金裡。但在實際操作中，計算費用時會出現錯誤。有可能本不該租客繳的，也被算進了附加費用裡頭。以下是租客應該注意的問題。

在德國，租金通常由冷租（Kaltmiete）和附加費（Nebenkosten）組成。附加費也通常與「運作費用」（Betriebskosten）通用，後者德語用詞更為準確。

每年年底前，房東有義務給房客提交頭一年的附加費帳單（Betriebskostenabrechnung）。要是房客需要補繳費用，但房東逾期才給帳單，那麼房東就不能再要求房客補繳費用了。

不過，如果房客多繳了費用，本該得到退款，即使房東逾期給帳單，也不影響房客討回退款。

德國租客聯盟（Deutscher Mieterbund）的專家表示，計算附加費用時有可能會出現錯誤，有些費用不該房客繳，但房東給算到附加費裡頭。最常見的一個情況是有關房管（Hausmeister）的工作。

花園維護和樓道清潔，通常屬於房管的工作，一般算在附加費裡了。如果這些費用都並列地單獨列出來，房客就應該問清楚，以免重複繳費。

此外，管理費（Verwaltungskosten）是房東該付的，不屬於房客繳的附加費用。管理費通常包括房屋管理，（非租客私人的）銀行費用，郵費或電話費等。不管租房合同裡頭如何寫，實際上在德國，這些管理費是應該房東付的。

此外，一次性的維護費用，也應該由房東承擔，也不屬於附加費用。但在德國有房東會將維修費歸到附加費中。

如果發現附加費過高，或者不合理，那麼房客拿到帳單後，可以在十二個月內向房東抗議。如果過了這個時間，通常就不能再更改了。

責任編輯：王亦笑