南澳海外買家逐年上升 境外附加稅為政府創收

【大紀元2022年12月05日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一項最新披露的數據顯示，南澳政府針對海外地產買家的額外徵稅並未影響來自境外的投資熱情。自2018年以來，進入南澳房地產市場的海外買家數量逐年上升，並為政府帶來了豐厚收入。

來自《廣告人報》的報導，南澳上屆州長韋瑟里爾（Jay Weatherill）在2018年1月啟動了針對境外住宅房地產買家的海外所有者附加稅，稅率為成交價的7%。但根據該媒體獲得的數據，從當年開始購買南澳房產的海外投資者逐年穩定增加，政府迄今從該項稅收穫得的財政收入累計超過9000萬澳元。

數據顯示，在2017-2018財年，南澳共有130筆來自海外投資者的地產交易，當年境外所有權附加稅收入為250萬澳元；在2018-19財年，共390筆海外交易，境外附加稅收入1190萬元；在接下來的三年中，涉及境外買家的地產交易數量分別為420、490和500，附加稅收入分別3630萬、1440萬和1449萬。本財年在截至10月的4個月中，已有220套物業出售給海外買家，政府已獲得1300萬附加稅收入。

都市開發機構（Urban Development Institute）南澳首席執行官傑拉斯（Pat Gerace）對附加稅的合理性提出異議。他說這會打擊投資者的積極性，從而抑制了可租房源的供給。

他說：「我們目前正在經歷住房危機，為此我們需要更多的新房，尤其是出租房。對南澳市場有信心的海外投資者可以提供更多的可租房源，緩解危機。」

他認為政府的眼光應該更開闊，考慮「總體土地供應以及投資者在提供可租房源方面發揮的作用」，而不是僅僅關注「人們是否會覺得海外投資者會推高房價導致當地人無力買房」。

他表示，類似海外所有者附加稅這樣的交易稅會限制投資活動和新房開發，從而惡化土地供給不足和住房危機。此外，市中心大型公寓項目的開展也會因此受阻，因為這些公寓需要滿足一定的預售比例才能獲得開發貸款。

不過，南澳財長馬利甘（Stephen Mullighan）明確回應政府不會廢除這項稅收。他說現任政府自上任以來已採取各種措施改善住房供給，包括開發針對低收入人群的平價房，通過Homestart提供低首付貸款等。而他本人在去年曾表示，海外投資者購房加大了「南澳年輕人入市的難度」。

這項數據也揭示了海外投資者的購房熱區。阿德萊德市中心最受青睞，自從2020-21財年以來已有267套房產被境外買家購入。其次為郵編為5085的郊區，包括Lightview和Enfield，同期達成了42筆境外交易；郵編為5072的郊區，包括Magill和Rosslyn Park共有29套房產出售給海外投資者。

責任編輯：陳紫雨

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