6月份全國房價創單月最大跌幅

更新: 2022年07月21日 11:05 AM

【大紀元2022年07月21日訊】（記者李捫心綜合報導）根據Trade Me房地產發表的最新數據，與5月份相比，6月份全國房價創下最大單月跌幅，全國房屋平均要價也創下8個月最低記錄。

儲備銀行首席經濟學家保羅‧康威（Paul Conway）表示，「住房在新西蘭一直是一種（持續上漲的）單向賭注，但這可能即將改變。」

根據Trade Me在本週二（7月19日）公布的房地產價格指數數據，6 月份全國房地產平均要價出現創記錄的下跌，單月下跌了3%，淨下跌了2萬4,550元，達到92萬5,150元。

這是自2021年10月以來，全國房屋平均要價的最低記錄，也是繼5 月份單月下跌了2%、創下最大單月跌幅之後，連續第二次創記錄的房價跌幅。

Trade Me房地產的銷售總監蓋文‧勞埃德（Gavin Lloyd）表示，全國房地產的平均要價，在過去12個月中曾接近100萬元大關，但6 月份降至92.5萬元，這比今年3 月創下的97萬1,450元的歷史新高，淨下跌了約4.6萬元。

不過，與去年6 月相比，6月份全國房屋平均要價上漲了12%。「雖然這仍是一個顯著增長，但這是自2020 年11 月以來的最小年度增幅」，勞埃德說。

全國的所有地區中，兩個主要中心城市的房屋平均要價降幅最大。其中，在奧克蘭地區，平均要價在6月份（比5月份）環比下跌了3.6%，這超過了全國平均跌幅；而惠靈頓地區房屋平均要價的單月跌幅則緊隨其後，下跌了3%，與全國平均跌幅相同。

全國所有地區中，只有兩個地區的房地產價格逆勢上漲，分別是奧塔哥（Otago）和塔拉納基（Taranaki）。與 5 月份相比，這兩個地區的房屋平均要價分別上漲了2% 和1%。

奧克蘭房價降幅最大

奧克蘭地區6 月份的房屋平均要價為118萬紐幣，同比增長了9%，但比5月份下跌了3.6%。

「這是該地區自2021 年3 月以來，（年度）同比增幅低於10% 的第一個月，」勞埃德說。

激流島（Waiheke）是奧克蘭最昂貴的街區，平均要價為166 萬紐幣，北岸城區位居第二，平均要價為140萬元，其次是羅德尼（Rodney），要價為130萬元。

在房價下跌的同時，奧克蘭的上市房屋供應數量則增長了40%，但需求卻同比下降了14%。

6月份奧克蘭最受歡迎的上市房產，是中央商務區的一套4臥室5浴室房產。其在OneRoof上的估值為276 萬元。

惠靈頓地區上個月的平均要價為93萬6,300元，雖然這比5 月份下降了3%，但與2021 年6月份相比，年度上漲了8%。

在惠靈頓市，上個月的房屋平均要價為105萬5,350元，環比下跌了1%。這使它僅次於該地區最昂貴的地區——南懷拉拉帕（South Wairarapa）的108萬2,400元，而坡利魯阿（Porirua）是該地區第三昂貴的地區，平均要價為97萬1,250元。

儘管上個月惠靈頓的供應激增，同比幾近翻番（93%），但需求僅同比增長了1%。

6 月份，全國最受歡迎的上市房產，是位於惠靈頓庫克山街區（Mt Cook）華萊士街（Wallace St）上的一套兩居室單浴室房屋。「這套房子在上網的前7天內，被列入跟蹤名單440 次。」

根據Trade Me的數據，6月份房價下跌的一個主要因素，是上市房屋供應量持續強勁增長。與去年同期相比，全國上市房屋量增長了52%。

勞埃德表示，「如果未來房屋供應保持高位而需求相對較低，那麼我們可能會看到房價進一步下跌，這對全國各地的購房者來說是一個好消息。」

6月份，在全國範圍內，上市住房供應量環比略有下降（-3%），但同比卻猛增了52%，這是Trade Me房地產有史以來記錄的最大增幅。

其中，奧克蘭地區6 月份房屋供應同比增長了40%，而需求卻下降14%；而惠靈頓上個月供應激增了93%，但需求卻僅同比增長了1%。

勞埃德表示，「隨著供房屋應連續三個月飆升，買家不再感到壓力，他們有能力可以慢慢來看他們的選擇。」

在全國範圍內，與去年同期相比，6 月份每個地區的待售房產都增加了，其中惠靈頓增加了93%、霍克斯灣增加了90%、豐盛灣和尼爾森/塔斯曼均增加了85%。

在供應大幅增加的同時，6 月份全國需求卻同比下降了7%，這市場進一步「降溫」，價格加速下跌。

儲備銀行首席經濟學家康威表示，前些年的利率處於低谷、人口增長導致的住房需求增長幅度大於供應，以及有利於賣房者和出租房投資者的稅收政策，都令新西蘭房價呈單向上漲趨勢，也讓住房成為新西蘭人迄今為止最常見和最有價值的投資。

他說，超低利率讓人們能夠以相同的還款額償還更大的房屋貸款，從而創造了額外的買家需求。

同時，從2011年到2020年疫情前的10年間，新西蘭的人口增長率幾乎是經合組織國家中最高的，但新西蘭的住房供應，卻因為原材料成本上漲以及土地供應受限等，沒能跟上人口的增長，這令新西蘭人均住房數量在經合組織國家中最低。

另外，近幾十年來，新西蘭的住房資本收益通常不徵稅，而其他形式的收入則需要徵稅；同時，估算租金（自住業主實際支付給自己的租金）不徵稅，而其他形式的投資收入則需要徵稅；而且GST是在建造房屋時一次性收取的，而不是通過租金或業主占用來收取。

所有這些因素，都推動新西蘭房價（相對於收入）成為經合組織中最高、房屋負擔能力最差。

但全球的經濟形勢，特別是疫情之後，通脹加劇、利率上升、原材料供應鏈受阻以及淨移民數量降至低谷等，都改變了房地產的供應和需求關係，導致房價下跌。

儲備銀行上週將官方現金利率（OCR）上調了50個基點至2.5%，這已是央行連續第6次加息。

責任編輯：筱康