【大紀元8月1日訊】〔自由時報記者林美芬╱台北報導〕夏日的淡水鎮，一向熱情洋溢，今年夏天淡水房市比天氣還熱，根據業者粗估，包括八里可能共有超過200億元案量同時釋出角逐，包括面海景觀個案、捷運住宅、休閒住宅案，產品十分多元。比天氣還熱，根據業者粗估，包括八里可能共有超過200億元案量同時釋出角逐，包括面海景觀個案、捷運住宅、休閒住宅案，產品十分多元。
淡水地區的住宅案相當多元且豐富，在捷運淡水線通車之後，淡水夕照、海風與漁人碼頭的浪漫，老街與小吃的魅力，以及淡水河對面的熱門景點︱八里左岸，帶動了淡水地區觀光業，也引進大量住宅開發案，景觀住宅、休閒住宅取代原有一般性的住宅，每年夏天都是熱賣旺季；逛屋人潮和觀光人潮結合，形成淡水地區房市的特殊景觀。
鴻慶廣告市調指出，今年夏天淡水大案競出，包括興富發有兩個大案，一個是講究捷運便利性的休閒住宅「春天之旅」，案量22億元左右；另一個是以價格取勝的平價住宅，案名未定，可能規劃達到1000戶以上的大型推案，約有60億元的案量。
另外，規畫溫泉景觀住宅的有國陽建設在八里鄉、麗寶建設在淡水鎮，都預定推出大案，寶佳建設則推出景觀住宅，走帶有豪華風格的建築。另有捷和等多家建商，再加上一部分原有的舊案重推，新舊個案總案量可能超過200億元。
針對淡水地區的推案量，包括海悅、新理想、鴻慶等代銷公司都坦承，這是淡水地區近期以來最競爭的市況，7月底已經陸續有個案推出，興富發「春天之旅」打前鋒，寶佳機構的佳瑞建設「台北雪梨」將緊接著釋出，後續推案都在加緊作業中。
房價差距大 場站、景觀最高
記者林美芬╱專題報導
在房市重新回升之後，今年夏天台北縣淡水地區房價，跟著回升，面海景觀個案與捷運住宅案，雙雙從每坪超過20萬元開賣。但是一般性住宅的價位，則在每坪12、3萬元左右，價差相當大。
鴻慶廣告專案經理劉秋木指出，淡水地區房價，大約是以淡水捷運線竹圍、紅樹林、淡水3個車站為中心，房價呈現放射性分布，約是300公尺為一個價差，最靠近車站的300公尺內，每坪房價可能達到21萬元以上，景觀再加價，房屋品質再加價等。
如去年指標性個案「富陽四季」，以豐富的休閒設施及景觀取勝為賣點，售價最高峰曾賣到每坪28萬元！今年初在八里鄉推出的溫泉住宅「春天＆戀人」，每坪約在23萬元左右，雙雙創下當地的新高價位。
今年新上市個案，建商叫價快速推升，根據市調，即將推案新案叫價，每坪都超過22萬元以上，包括捷運竹圍站300公尺左右生活圈的「春天之旅」，以每坪23.5萬元起喊價，「台北雪梨」的價格，約在每坪23萬元左右。
即使如此，在淡水還是有比較便宜的房價，距離車站超過1000公尺以上的個案，價位快速往下，有每坪12到13萬元的行情，到淡海新市鎮一帶的房價，則在10萬元左右徘徊。
根據業者指出，價位主要反映景觀及交通便利性的不同，整個淡水地區單坪高低價差可達到10萬元以上；如果是「新古屋」、中古屋價格，價差更大，淡海新市鎮甚至還有1坪8萬多元行情。
業者認為，這些新價格幾乎是前波高峰的價格，而消費者的接受度也頗高，主要還是從整個大台北區的房價結構來看，淡水地區房價還算是反彈最慢的區域，新案只要具有捷運與景觀題材，自然能受到購屋者肯定。不過，由於淡水偏遠地區的餘屋量一直處於高水位，形成當地交易價格高度差異性。
(http://www.dajiyuan.com)
