【大紀元2月19日報導】(中央社記者李文忠台北十九日電)高鐵五大車站特定區當中，以目前各種條件來看，新竹六家站最被市場看好。六家站特區周邊圍繞著包括璞玉計劃區（台灣知識經濟園區）、台大與台科大預定地，以及頭前溪對岸的關埔計劃區等新竹縣四大開發計劃，土地漲幅遠遠高於其他站區。
新竹六家站特區，區內開發面積達310.68公頃，計畫人口4萬5000人，最大商業樓地板面積為3萬4939坪，開發主題為網路事務園區，產業定位為生物醫學園區（生物科技城）。
位於竹北的高鐵六家站區，是這幾年高鐵各站區中，房地產炒得最兇的地區之一。主要是拜高鐵以及縣治區、璞玉計畫等開發案都毗鄰而立的影響，竹北市建築業所帶動的房地產交易市場炙手可熱。
北區房屋總經理彭培業表示，隨著高鐵通車支票兌現，新竹站區經過近幾年的土地炒作，站區周邊的商業區土地，已站上每坪新台幣50萬元的「天價」，住宅區土地也有至少每坪20萬元的行情。
若與高鐵計劃發布前每坪7000元的農地價格相較，漲幅分別為71倍與28倍，遠遠拉開與其他站區的距離。
彭培業指出，新竹站區之所以最被看好，主要原因在於有新竹科學園區強大的消費力支撐，以及與縣治二期重劃區一脈相連的發展條件，不論是投資或自住都很適合。
竹風房屋土開部經理陳東正則認為，六家站最大的發展利基，在於特定區周邊圍繞著包括璞玉計劃區、台大與台科大預定地，以及頭前溪對岸的關埔計劃區等新竹縣四大開發計劃。
六家站目前周邊土地行情約為 50-52萬元、住宅房價約為20-35萬元，業者預期高鐵通車後將有約1成的漲幅。
永慶房仲集團總經理廖本勝強調，新竹六張站區內近兩年來新屋供給量大增，通車後房價難免會有一段震盪期，但鄰近生活機能完整的竹北縣政特區，以及具有高所得就業機會的新竹科學園區，這兩大磁吸效應將對站區房市有相當大的助益，中長期而言，房價仍然看漲。
目前縣治一期、二期、六家高鐵的房地產，大都以透天豪宅為主要產品，售價則從每戶新台幣 800萬元至2000萬元不等，購屋族群大約有4～5成是來自竹科，六家高鐵已經逐漸成為「科技新貴」的重要聚集場所。
不過，也有地產人士認為，縣治二期餘屋仍不少，再加上目前六家站附近，也有數十件預售與成屋個案正在推案銷售中，市場供過於求；而長久以來仰賴竹科買氣與高鐵通車效應的竹北與新竹房市，在竹科產業外移、房產供過於求等效應影響下，是否有足夠買氣來迅速消化本地的餘屋量體，也不無疑問。
