【大紀元9月11日報導】（中央社記者何旭如台北十一日電）行政院今天宣布擴大房貸補貼，不過，台灣房市最大癥結不在補貼不夠，而是房價應該經市場修正回到合理價位，多數人才買的起房子，否則在房價相對高點推出房貸補貼優惠，恐怕只能替已有能力且正要買房的人錦上添花，無法對買不起房的弱勢族群雪中送炭。
此外，學者分析，房價高點時政府提出振興房市方案，有鼓勵民眾在高點進場意味，也恐有讓首購族承擔未來房價下修風險，提醒購屋民眾進場前，仍得審慎評估。
行政院今天宣布「因應景氣振興經濟方案」具體措施，自9月22起，中央銀行行政院專案優惠房貸將增撥2000億元優惠購屋專案貸款，提高補貼利率至0.7個百分點，使補貼後利率由3.625%降低至2.925%，並提高貸款額度，北市每戶由250萬元提高至350萬元，其他地區由200萬元提高至每戶300萬元。
學者指出，房市具有交易成本高、長期投資本質，政府類似的振興方案在房市落入谷底時，才能發揮最大功效，因為房價已被低估，由政府推一把，才能有效刺激房市交易量。
反觀，台灣房市自去年起由高點開始進入盤整、下修期，在這樣環境下，學者認為，政府以提高房貸補貼、申貸額度的方式振興房市，「有點可惜」，因為無法根本解決房價過高、購屋能力跟不上兩大核心問題，振興的力量也將被削弱。
學者指出，現在買房將面臨兩大風險，第一為經濟持續不景氣，房貸動輒20年，房貸重擔恐越來越重，第二，則是房價下修危機，就算賺了房貸利差，若買在房價相對高點，未來也將賠了房價。
針對外界批評，行政團隊也提出解釋，行政院經濟建設委員會主委陳添枝表示，從擴大房貸補貼著手，包括降低利率及擴大每人申貸額度，有助於減輕自備款的壓力。
行政院今天雖端出房貸牛肉，卻也成為未來經濟景氣不得不好起來的壓力，否則民眾在優惠擴大的誘因下進場買房，若經濟無明顯起色，民眾房貸負擔將更大，繳不起房貸就有法拍屋，進而影響銀行放款品質。
易而安不動產市場顧問張欣民表示，政府現階段擴大優惠房貸內容，等於鼓勵民眾買房子，資金投入房市後，恐衝擊民眾在其他產業的消費能力，恐好了房市，苦了其他產業。
不過，政府為提振國內景氣及房市，提高政府優惠貸款補貼及額度，不失為刺激房市信心的利多政策。只是買房為終身大事，民眾可視自身情況加以善用，但進場前更應審慎評估，包括房價走勢及自身財務能力，才不會讓政府的利多美意變成未來二十年沈重的房貸負擔。
