大陆一线城市二手房 成交量全线崩溃

【大纪元1月12日讯】元旦至今，大陆整体房市都呈现急速萎缩情况。中原地产11日发布2009年12月二手住宅指数月报。数据显示，上月，国内一线城市二手住宅房价继续上扬，但成交量却全线下跌。中原监测数据显示，12月份各地新增购房需求大幅回落，市场观望情绪浓厚。

据《广州日报》报导，根据中原的调查数据显示：去年12月京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅价格延续全年楼市的惯性继续上扬，环比涨幅均超过2%。上海涨幅最高，达3.88%；广州位居第二，为3.23%。虽然房价节节往上涨，但成交量却呈现急遽萎缩。

根据中原发布的指数显示，五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度最大，达到21.55%，北京次之，为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%，上海和广州下滑幅度相对较小。

新的一年成交量也不见上扬，元旦假期后的第一个工作周，北京二手房成交清淡。根据北京市房地产交易管理网的数据，1月4日至8日，北京市二手住宅网签数为2,140套，比去年最后一周下降了56.78%，比去年同期也下降了12.83%。

上海新建商品住宅的供应量和成交量出现明显下滑。据介绍，2010年1月上海房地产市场预计开盘38个，这与2009年11、12月每月开盘80个左右的数字形成巨大落差。中国房产信息集团高级分析师付琦告诉记者，1月1日至9日，上海住宅成交面积18.7万平方米。这些数字都与年前无法相比。

中原地产研究中心研究经理瞿安新认为，目前市场观望情绪正在蔓延，二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的中国新年前后，国内二手房市场成交量仍将继续走低，甚至可能大幅下滑。到时，国内越来越多城市的房价将有可能下探。

房市交易的清淡现象，甚至从一线城市蔓延到长沙、南京等二线城市。南京我爱我家市场部经理舒莉莉、满堂红置业市场部主管李媛处表示，进入1月后，南京二手房交易大幅减少。1月已过了10多天，但成交量只相当于去年12月的1/10左右。

此外，租金回报率也再创新低。五大城市中仅有广州租金回报率超过3%，其他城市均不足3%。天津租金回报率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成为第四个租金回报率不足3%的城市。

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