外国买家投资美房市 一年$410亿

【大纪元10月16日讯】（大纪元吴蔚溪报导）据新近发布的调查数字，超过四分之一（28%）的房地产经纪人表示在过去的一年里，他们至少有一个国际客户；截止2010年3月的同样问卷是18%，而去年则是12%。

　　

根据这份报告，此期间外国投资人在美国房地产投资410亿美元，占美国房市9070亿美元总值的4%。再加上新移民，或临时签证来美者，共660亿美元，占7%的市场。

　　

强硬的美元货币、有保障的政治社会环境、理想的美国房产、低抵押贷款利率等，都是这些国外买家的重要考量。

　　

全国房地产经纪人协会(NAR)主席戈尔德(Vicki Cox Golder)说，“美国仍是来自世界各地国际买家的首选目的地。外国买家知道美国房产的价值。”

哪里的房产受欢迎

　　

在外国买家的眼里，并不是所有的美国房地产都是一样的。调查发现，外国人在39个州购买了房产，目前一半以上都集中在防是受创最深的四个州：亚利桑那、加州、弗罗里达和德州。

　　

从更大范围来看，外国买家青睐南方45%，西部32%，中西部13%和东北部10%。 郊区是首选，占50%，城市地区27%，渡假区14%，农村或小城镇地区9%。

什么样的房子受青睐

　　

在2009至2010年期间，国际买家支付的中位价格大概在219,400美元。相比之下，同一时期所有现房销售的整体价格是173,000美元。然而，近一半准确地说是46%的外国买家，在此期间支付了20万美元或少于20万美元。

　　

大多数外国买家，准确地说是66%购买了独立的单户住宅，23%购买公寓房，8%联体别墅，3%商业物业。

　　

50%的买家说他们购买的房产是他们的主要生活居住房，22%说为渡假住房; 14%作为投资，14%既是投资，又是渡假住宅。

购房者来自哪些国家

　　

根据全国房地产经纪人协会的调查，购房者来自53个国家，但最多的来自边界的对面，加拿大23%，墨西哥10%。另外，英国占9%;中国（包括香港）8%，德国与法国一起7%，印度5%。

　　

超过三分之一的外国买家没有成交。34%有融资问题，因为贷款人不愿意借钱给那些没有社会安全号码的外国买家。成交者中55%的外国买家支付的现金，相比之下，只有8%的美国买家全部支付现金。