【大纪元10月4日报导】（中央社记者林沂锋台北4日电）中央银行升息半码对房市影响温和，再加上第4季是传统购屋旺季，房仲业者建议民众，抗跌还是买屋考量焦点，就是买房子时要想到卖房子时；首购时，要想到换屋时。
永庆房仲集团新闻中心经理李建兴认为，虽然目前房市处于箱型整理阶段，民间对于当下过高的房市有疑虑，但现阶段台湾房市底部坚实，消费者不需过分担心崩盘，反而过去的卖方市场已扭转为买卖方均势格局，买家空间加大，认清真相后，目前正是进场挑房好时机。
李建兴表示，现在买房“抗跌”比什么都更重要。虽然房市未来“长多”格局确定，但消费者切勿一味贪图房子短期增幅，反而得逆向思考，预设未来景气更差，哪些地段能够保值？
他说，举凡交通便利、近学区、具景观优势、管理佳又由品牌建商承建的案子，都是抗跌指标，但某些好地段由于先前景气高峰时已被炒过头，未来不排除有小幅回跌风险，因此，建议消费者可以介入目前价格合理、甚至先前涨幅不大，但条件相对优势的区域。
值得一提的是，许多自住客认为，买房是要自住，不用注意投资和增值问题。对此，李建兴则建议“买房子时，要想到卖房子时；首购时，要想到换屋时”。
他认为，首购族买房往往耗尽身家，因此，除了保本，最好还能增值生财；倘若未来生涯变动，需要换个较大的房子，也好脱手，甚至能有闲置资金可以换屋，所以，“宁买好地段的小房子，勿买烂地段的大房子”。
因此，他强力主张，挑房应主攻低价潜力区，如捷运完工前的郊区或都市计划即将执行区域，如此才能“用潜质换取保值”。
许多理房有术达人秉持“不在乎屋况好不好，只在乎好不好加值”的原则买房，毕竟接手的人往往“只在乎现在拥有，不在乎过去多丑”，只不过所谓的好加值，李建兴强调得建立在“好地段”。
就算是高价地段也有平价好屋，等着买家主动挖掘，因此买屋前的跑场、评估，显得重要。李建兴建议首购族，若并不急着买房，不妨“先租后买”，也就是先锁定目标区，在区内先租个房子，就近体验附近景气、人潮、建设变化，也方便搜集目标建案资讯。
