【大纪元2月25日讯】(大纪元记者王煇澳洲墨尔本编译报导) 道路仍然艰难，但澳洲维省沿海物业市场也许已经度过了难关。“历经风雨，终见彩虹。”晨锋报记者Chris Vedelago如此评价。
据晨锋报报导，目前海边物业的情况要比去年好很多，考虑到2008-2009年的金融危机给沿海度假屋带来的灾难性影响，暂时的乐观前景仍会使许多人松口气。
去年，在股市崩溃，失业率攀升以及对大萧条的恐慌之际，沿海物业市场举步维艰。
由于市场完全依赖随意消费和崇尚生活方式的买家，在当时恶劣的经济环境下，一度陷于抛压严重，库存肿胀，买家瘫痪，价格下跌的恶性循环之中。
“即便在金融危机到来之前，业主已经受到升息的压力。”BIS Shrapnel.资深分析师安其‧其格曼尼斯先生（Angie Zigomanis）说。
“危机发生之后，很多人受到冲击而且负债严重，我怀疑他们的贷款商逼迫他们还贷，当然最容易的方法就是卖掉度假房。同时，离城迁往海边者和退休者在面对养老金损失和城市房价低迷或下跌的情况下，放弃了迁往海边的计划，迫使沿海物业的卖方降价出售。”
“绝大多数人士只有在对自己现有房屋的卖价有信心时才会考虑搬迁，而在2009年早些时候，这种信心并不存在。”其格曼尼斯先生说。一个更深远的目前还存在的并发症是澳大利亚不景气的旅游业，根据研究机构RP DATA 的统计，国内外游客人数的减少和消费的降低伤害了沿海租房市场。
结果呢？RP Data的统计表明维多利亚州一半以上海湾及沿海区域的物业价格从年初到九月份出现下跌。“看起来整个沿海地区去年都不景气，”地产公司John H. Castran的销售经理Bryan Rayner说，受冲击最严重的是Mornington 半岛，Portsea 价格下跌32.7%，Flingders 下跌18.8%， Sorrento 下跌1%。在价格较便宜的区域也出现下跌，如Safety Beach (跌6.8%，)，Dromana (跌3.6%)以及Rosebud( 跌2.3% )。
巴斯海岸地区遭受类似的冲击，史密斯海滩价值下跌17.5%，Cowes 下跌9.5%，Ventnor 下跌0.9%. 在冲浪海岸地区，Jan JUC 下跌6%，Torquay下跌4.1%，Aireys Inlet 跌0.1%。
“这些地区下跌的最大的原因可能是在这一时期内，很多人跳离了这些市场，而当时没有足够的人有信心到这些市场来买入。”RP Data 的分析师喀麦隆‧库舍尔(Cameron Kusher)说。
当然，永远都会有表现强劲的独立区域，Shoreham价值劲扬32.8%，Paradise Beach上涨32.8%，Lang Lang 上涨19.1%。
随着经济的复苏和墨尔本房地产市场价格在2009年下半年的急速大幅上涨， 大部分沿海物业也将顺势获利。
“绝大多数情况下，市场已经止跌。”库舍尔先生说，并预测价值会在2010年下半年增长，尤其靠近墨尔本的那些较大的市场。
其格曼尼斯先生表示同意，都市区的房价持续上扬或许会鼓励空巢老人和换小房屋的人卖掉现有住宅后，到沿海地区来买入。“也许一些对于他们工作更有安全感的人会利用他们上涨的房屋资产来买入一个度假房。”他说。
简单来说，在失业缓解，工资上升，绩效奖金恢复以及投资市场信心复原的情况下，沿海物业将再次成为人们渴望获得的享受生活方式的财产。
分析师和房产中介认为当前这个扭转时期，即市场正在改善而价格压力仍然存在的时候——将为投机购买创造机会。
RT Edgar分公司的经理伊泽‧莫兰(Ilze Moran)说，现在卖主的信心比去年同期要高得多了，由于只有较少的物业进入市场。
“去年对于高端市场的询价非常少，现在询盘非常强劲。”
当2008-2009金融年度结束，大多数人仍在观望的时候，墨尔本市场开始上涨，上涨那种势头一直延伸到半岛上来。
约翰 凯斯特兰德的雷纳先生认为40万以内较便宜的物业，将再次吸引需求长期度假屋的家庭。
“当然比过去两年好多了。” 他说。
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