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房贷成为纽普通工薪阶层承重负担

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【大纪元3月15日讯】(大纪元记者徐亦扬新西兰奥克兰编译报导)近日,由提供新西兰利率对比信息资源的 interest.co.nz网站总编辑伯纳德‧希基(Bernard Hickey)所统计的数字显示,那些工资收入位于一般水平的劳动者需要工作约1万7680个小时才能支付得起一栋平均价格为35万元左右的房屋。若以每周40个小时工作制计算并除去其他所有的开支,相当于需要工作8年半才能供完这栋房屋。

然而在1960年,一栋普通的房屋只需6639 元。即使当时的平均工资为每小时1.05元,远低于现在的每小时平均19.79元,但那时的人们只需工作6332个小时就能将房屋供完。因此,和50年前的新西兰人相比,现在的新西兰人要比他们付出近三倍的努力才能偿还完一栋中间价位的房屋贷款。

希基表示,对于一般的新西兰人来说,买一栋中间价位的房屋就意味着将拥有大量的债务。并且由于各种原因,拥有一套住房对许多人来说变得越来越遥不可及,但在本质上基本可以归结为“受限制的供应、税收变化以及低息贷款导致了房价节节攀昇”。

移民的增加、奥克兰的土地短缺和建筑的漏水事件也同样影响着房屋负担能力。并且,以投资出租物业而避税的人数的增加也是房价上升的另一个因素。

奥克兰大学房地产研究单位的劳伦斯‧墨菲(Laurence Murphy)教授表示,住房更不易承担是因为银行改变了提供贷款的方式。墨菲教授说,随着时代的变迁,现在出现了越来越多的双收入家庭。当人们有更多的收入时,银行就能借给他们更多的资金。过去银行和抵押贷款经纪人在算还款额时是用收入乘以2.5,但现在是收入乘以3或4。

1960年和 2010年数字对比:

平均房价:
1960年:$6639 2010年:$350,000

平均每小时工资:
1960 年:$1.05 2010年:$19.79

还清普通房价的房屋所需的工作小时:
1960年:6332小时 2010年:17,680小时

(http://www.dajiyuan.com)

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2010-03-15 4:26 PM
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