【大纪元3月30日讯】(大纪元记者萧财英佛洲编译报导）抵押贷款规则在近期发生了巨大变化，奥巴马政府和主要银行宣布了一系列房屋贷款救援新措施，旨在帮助失业的和房贷余额超过房价的屋主。这一决定在数年前是根本不会考虑的。
据太阳先驱报报导，对于这个新措施，虽然大多数银行坚决反对削减房贷的本金，但美国银行最近宣布了一个试探性计划，给部分在未来5年内继续偿还房贷的业主，削减房贷本金。
前些时候，如果你欠房贷余额超过房价，你就不能再融资抵押，除非你去签合同时能附上一大笔现金。如果你需要做贷款修改的话，那你更须要靠好运气才能说服贷款公司减少你的债务。
然而最近的抵押贷款规则发生了重大更改，使得融资抵押与减少债务两样目标现在都可能实现。
在这样一个非常现实的情况下，就要采取特别的行动。据贷款专家估计，全国现有1,300万家庭在2014年底前可能陷入法拍危机。目前数以百万计的房屋已经在法拍屋中，而且还有数百万幢房子接近被法拍。抵押贷款拖欠率现处于历史上最高记录，所有这些因素把市场拖垮了，连带地也使众多人的家园价值大跌落。
在这逆流中，佛州抵押贷款拖欠率在全国堪称最严重的，大约每四个家庭中就有一家拖欠一至四个月贷款。
谁也不希望这种情况继续下去。最近的修改贷款措施就是企图阻止法拍浪潮进一步上升。当债务超过房屋价值时，逾期拖欠月款的人就会增加。
贷款银行和财政部在压力下，想出一系列救援新措施帮助正受法拍屋之苦的业主。美国银行最近宣布，将削减4万5仟名处于困难中的业主的房贷本金。相对于150万拖欠两个月以上的贷款者来说，美国银行这个举动只能帮一小部分人。
财政部官员表示，通过联邦住房管理局（FHA），贷款银行能够重新给予对于房贷余额超过房价的业主提供按揭贷款，但贷款银行需要给业主减少至少10%的本金。
穆迪经济分析学家赞特说，这些新措施将有可能帮助150万房主避免陷入法拍潮。
几乎一半佛州的房子属于房贷余额超过房价，大部分在南佛州。美国第一核心逻辑（FirstAmerican Core Logic）专家预测，在2015年，或者2020年底前，房产价值才可能会回升到以前的水平。
西棕榈滩的贷款服务机构（Ocwen Financia）总裁法里斯，在3月份众议院委员会作证时说，该机构发现，即使通过修改这些房贷余额超过房价的房子的抵押贷款，它们从新陷入拖欠月款的机会，比房贷不超过房价的房子增加了大约1.5至2倍。
这一数字来自于Ocwen Financia公司的30万个投资组合贷款。在该公司10万幢房子接受贷款修改，其中15%屋主又陷入麻烦后，受到削减房贷本金。而其他贷款公司的客户经过贷款修改后，大约有15% 至35%不久又陷入拖欠月款悲剧。
全国消费者法律中心律师汤普森说，放款人需要考虑一个额外的因素：在意料不到的情况下，房屋价值下降太深，屋主偿还贷款的风险更大。一组拥有100亿美元的放款投资者，近期常到国会山庄要求议员们对削减房贷本金计划做出努力。
汤普森说，为了不使世界走到终点，银行界应尽它们的能力和责任去做。问题是，该从哪里开始呢？答案很清楚，银行和贷款服务界需要更主动，让借款人选择他们力所能及的贷款种类，这样他们较会有偿返能力。但是做到做不到，就看银行界自己的选择了。
(http://www.dajiyuan.com)
