【大紀元3月30日訊】(大紀元記者蕭財英佛洲編譯報導）抵押貸款規則在近期發生了巨大變化，奧巴馬政府和主要銀行宣佈了一系列房屋貸款救援新措施，旨在幫助失業的和房貸餘額超過房價的屋主。這一決定在數年前是根本不會考慮的。
據太陽先驅報報導，對於這個新措施，雖然大多數銀行堅決反對削減房貸的本金，但美國銀行最近宣佈了一個試探性計劃，給部份在未來5年內繼續償還房貸的業主，削減房貸本金。
前些時候，如果你欠房貸餘額超過房價，你就不能再融資抵押，除非你去簽合同時能附上一大筆現金。如果你需要做貸款修改的話，那你更須要靠好運氣才能說服貸款公司減少你的債務。
然而最近的抵押貸款規則發生了重大更改，使得融資抵押與減少債務兩樣目標現在都可能實現。
在這樣一個非常現實的情況下，就要採取特別的行動。據貸款專家估計，全國現有1,300萬家庭在2014年底前可能陷入法拍危機。目前數以百萬計的房屋已經在法拍屋中，而且還有數百萬幢房子接近被法拍。抵押貸款拖欠率現處於歷史上最高記錄，所有這些因素把市場拖垮了，連帶地也使眾多人的家園價值大跌落。
在這逆流中，佛州抵押貸款拖欠率在全國堪稱最嚴重的，大約每四個家庭中就有一家拖欠一至四個月貸款。
誰也不希望這種情況繼續下去。最近的修改貸款措施就是企圖阻止法拍浪潮進一步上升。當債務超過房屋價值時，逾期拖欠月款的人就會增加。
貸款銀行和財政部在壓力下，想出一系列救援新措施幫助正受法拍屋之苦的業主。美國銀行最近宣佈，將削減4萬5仟名處於困難中的業主的房貸本金。相對於150萬拖欠兩個月以上的貸款者來說，美國銀行這個舉動只能幫一小部份人。
財政部官員表示，通過聯邦住房管理局（FHA），貸款銀行能夠重新給予對於房貸餘額超過房價的業主提供按揭貸款，但貸款銀行需要給業主減少至少10%的本金。
穆迪經濟分析學家讚特說，這些新措施將有可能幫助150萬房主避免陷入法拍潮。
幾乎一半佛州的房子屬於房貸餘額超過房價，大部份在南佛州。美國第一核心邏輯（FirstAmerican Core Logic）專家預測，在2015年，或者2020年底前，房產價值才可能會回升到以前的水平。
西棕櫚灘的貸款服務機構（Ocwen Financia）總裁法里斯，在3月份眾議院委員會作證時說，該機構發現，即使通過修改這些房貸餘額超過房價的房子的抵押貸款，它們從新陷入拖欠月款的機會，比房貸不超過房價的房子增加了大約1.5至2倍。
這一數字來自於Ocwen Financia公司的30萬個投資組合貸款。在該公司10萬幢房子接受貸款修改，其中15%屋主又陷入麻煩後，受到削減房貸本金。而其他貸款公司的客戶經過貸款修改後，大約有15% 至35%不久又陷入拖欠月款悲劇。
全國消費者法律中心律師湯普森說，放款人需要考慮一個額外的因素：在意料不到的情況下，房屋價值下降太深，屋主償還貸款的風險更大。一組擁有100億美元的放款投資者，近期常到國會山莊要求議員們對削減房貸本金計劃做出努力。
湯普森說，為了不使世界走到終點，銀行界應盡它們的能力和責任去做。問題是，該從哪裏開始呢？答案很清楚，銀行和貸款服務界需要更主動，讓借款人選擇他們力所能及的貸款種類，這樣他們較會有償返能力。但是做到做不到，就看銀行界自己的選擇了。
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