【大纪元4月21日讯】（大纪元记者朱莉渥太华报导）同比去年，渥太华房地产市场今年3月份新建公寓数下降明显，几乎抵消了其它类型新房开工数上升对市场带来的积极影响。根据加拿大按揭及房屋公司上周一（4月12日）公布的数据，整个3月份的市场呈平稳态势，仅小幅上升了1.7%。
独立房、半独立房表现出色
3月份，整体新房开工数为367套，仅小幅上升了1.7个百分点。但独立房（single-detached）新开工165套，狂涨了27.9%。
半独立房（semi-detached）的表现几乎和独立房一样出色，从去年3月的11套上升到今年的14套。
“渥太华地区独立房和半独立房的增加要归功于本地区高水平的平均收入和稳定的经济，” 加拿大按揭及房屋公司资深市场分析员桑德拉•佩雷兹•托尔斯表示，“购房者对此类房屋的偏爱也是维持新房市场走势的重要因素。”
3月份涨幅较小的一个主要原因是市场的主力军——公寓房的新房开工数下降了25.4%，只有100套。与此同时，同为主力军的镇屋（townhome）的开工数同比去年也只增加了1套，为88套。
因此，多栋屋（multi-family）总体开工数下降了12.9%，为202套。
春、夏季镇屋和公寓房仍会起主导作用
就2010年第一季度而言，新房开工总数为1,041套，同比去年上升了14.6%，其中独立房起了主导作用，镇屋也功不可没。今年头3个月，前者共新建453套，比去年同期增加了49.5%；后者则新建375套，增加了67.4%。
相反地，公寓房仅新建158套，下跌了54.5%。尽管如此，多单元类的房屋仍是新屋市场的主体，第一季度共新建589套，比去年同期的606套的总数略有下滑。
佩雷兹•托尔斯女士认为，未来新建房屋市场的走势会有少许调整。“进入春季和夏季后，预期镇屋和公寓房还是会起带头作用，因为首都地区的经济和人口模式更倾向于发展密集型的居住房。”
三月、第一季度 Nepean、Kanata各拔头筹
在渥太华的9个城区中，市中心的变化最大，从去年同期的145套猛跌到今年3月的25套。坎伯兰（Cumberland）也有29.5%的跌幅，新房开工数仅50套。但第一季度后者的总体表现还是相当不错，开工总数从117套上升到了225套。
实际上，就全年来说，只有老城区（old city of Ottawa）在第一季度表现出了负增长，新房开工数为64套，大跌了82.3%。这主要是因为去年这一地区兴建了大量共管式公寓（condominium）的缘故。
渥太华的其它城区，3月份和第一季度的新房开工数都有不同程度的增加。其中Nepean3月份的成绩最好，由于独立房的杰出表现，仅3月一月就新开工112套，上涨了80.6%。
Kanata的新开工数也涨了两倍，达63套，其中独立房和镇屋都有不俗表现。这个高科技中心也是所有城区中，头一季度涨幅最大的，新建房屋155套，飙升了222.9%。
而Nepean第一季度表现最活跃，共新建房屋230套，上升了44.7%。
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