【大纪元5月26日讯】（大纪元记者李天宇编译报导）据美国房地产经纪人协会（NAR）周一（24日）发表的报告显示，受到联邦政府购房退税优惠政策和低利率的刺激，四月份美国二手房销售激增7.6%，按年率计算达到577万户。同时，单家庭房价中间值同比上涨4%，达到17.3万美元。
自美联储三月底结束购买房贷款债券计划以来，人们一直认为贷款利率将逐渐上升。但是，出于对欧洲债务危机的担忧，许多投资者把美国政府债券作为安全投资渠道，这使得住房贷款的长期固定利率维持在历史低点。30年抵押贷款利率一般受10年期国库券利率的影响。
上周住房贷款利率下降至今年最低水平。本周一，30年贷款的平均固定利率微幅上升至4.87%，略高与去年的最低利率4.83%。不过，浮动利率贷款的借贷成本最近已见上涨。大约70%的这类贷款由伦敦银行同业拆放利率决定。这是国际大银行间互借短期贷款的利率。由于欧洲债务危机的影响，该利率目前仍然远低于去年同期水平。
尽管如此，经济学家警告说，没有了抵税优惠政策，低利率并不足以提升地产市场。
资本经济的经济学家戴尔斯（Paul Dales）指出，“虽然贷款利率大幅下滑，但是失业率仍然居高不下、民众债务仍然沉重，而且信贷市场仍然紧缩，这些都使住房市场需求受到打压。”
IHS全球视野（Global Insight）经济学家纽波特表示，虽然贷款利率低有助于增加负担能力，但是利率在过去一段时间以来都很低，除了在有税收抵免的期间外，住房销售仍低于500万户的年销售量，比2005年9月的销售高峰期低了20%，但比去年初的低谷增加了27%。
以地区而言，四月分除了西部以外，美国各地区的销售均有上升。其中，东北地区上升21%，中西部上升了10%，南部地区升9%。而西部地区则比3月下降了6.2%。
人们担忧的是，联邦购房抵税优惠政策上月底过期后，在未来房市会是如何走向。花旗集团的住宅建设分析师莱文认为，目前比利率还要重要的就是消费者信心以及就业市场情况。房价应该不会下降太多。
即使以四月份的销售速度，市场也已相对饱和，需要花费8.4个月才能消化目前市场库存。而一般情况下，消化库存只需6个月。同时，随着银行将手上拥有的没收住房放在市场上出售，预计市场供应将急剧上升，而需求则将减少，这将对房价造成压力。
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