【大纪元6月17日讯】两个月前还在以“一天一价”甚至超过万元上涨势头猛涨的靠近北京的燕郊区域，在成交持续低迷之后，近日出现了价格集体跳水的现象。
据北京《商报》报导，天洋城一内部人士透露，该项目实际价格已经直降3000元/平方米，降幅达30%。另外，此前以1.1万元/平方米价格出售的上上城项目，目前打出了起价5900元/平方米、均价7500元/平方米的燕郊区域超低价。
报导指，如果说通州区域属于“房价过热”区域，那么跟着通州区域一起涨起来的燕郊区域，在两个月前的购房者看来，更是涨得“不可思议”。
燕郊房价迅速攀昇。搜房网资料显示，天洋城四五月份公开的均价在1.1万元/平方米，上上城四五月份公开价格也为1.1万元/平方米。
据当时的统计，燕郊的租售比已经达到罕见的1︰1200，也就是说，现在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的话至少需要100年。“房产租售价格比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1︰100到1︰200。去年年底时，北京楼市的租售比首次突破了1︰500，部分区域达到了1︰700。
然而，燕郊楼市的“疯狂”因为自4月中旬开始的楼市调控而停止了。
近日，这个楼盘不得不选择了调价，各大售楼处寥寥几人。销售员只要抓到一个意向购房者，就不停地电话炮轰。这就是燕郊目前的售楼现状。
15日，该售楼小姐表示，目前项目售价为7000多元/平方米。“我们此前卖1.1万元/平方米，现在均价大概为7500元/平方米，现在买房子是最好的时机。”上上城的销售人员如是说。他还表示，如果有意购房，他还可以在此价格上申请9.9折的优惠。
燕郊一位不愿透露姓名的业内人士认为，鉴于燕郊此前房价上涨过快，这次降价仅仅是个开始，后续还将陆续有降价出现。
有业内人士分析认为,由于燕郊的购房者绝大部分为外来人口，整个区域面临严重的配套瓶颈，而经历此前房价的恶意炒作，使得燕郊楼市的投机风险加大。“现在燕郊房价下跌正是验证了燕郊楼市存在泡沫。”
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，燕郊的收入水平要比楼市价格低很多，从这方面来讲，燕郊的房价确实很高了。而且整体楼市在膨胀上升过程中，已经出现了泡沫。 (http://www.dajiyuan.com)
