【大纪元6月18日讯】根据上海市房地产交易中心的最新统计，上海全市的二手住宅挂牌求售套数逼近13万套，仅6月的前半个月时间里，上海二手住宅挂牌量增长超过1万套，达历史之最。
据《第一财经日报》报导，目前上海二手房挂牌求售售套高达126,698套，而在6月1日，上海二手房住宅挂牌出售套数还只是11.6554万套。换句话说，6月份的前半个月，二手住宅挂牌量增加10,144套。而整个5月，全市二手新增存量住房挂牌量仅为9,000余套。
而根据中介机构21世纪不动产的监测数据，6月份，浦东、宝山两区 挂牌量 环比更是翻了一番。另外值得一提的是，截至昨天中午11点，上海住宅出租套数达到2.1758万套，首次突破2万套大关。显示面对目前的房地产调控，也有不少投资者选择将手头物业从出售转向出租。业内人士认为，大规模挂盘的出现将加大房价下调压力，加快市场分化。
而形成强烈对比的是，在挂牌量激增的同时，成交量却跌至冰点。中原集团最新监测数据显示，5月北京、上海、广州、深圳及天津等5大城市的二手住宅成交量下滑幅度达到30%～80%，其中深圳和上海两地成交量下滑幅度分别为78%和75%。
相比凶猛的成交量萎缩，二手住宅价格却未出现明显松动，下跌幅度十分有限。上海房地产业者表示，虽然整体市场的挂牌量仍在持续放大，但挂牌价格下调幅度有限。房东下调的溢价空间和实际成交价格，多数仅仅维持在10%以内。
另一个值得注意现象是，由于房地产市场成交量低，为避开冷清的市场，不少投资者将手头的物业从出售市场转向了出租市场，致使住宅出租套数首次突破2万套大关。截至6月16日11点，住宅出租套数达到2.1758万套。
据德佑地产观察，从5月至今，沪租赁市场持续火爆，租金也在节节攀高。静安区的高端楼盘的租价上涨幅度在10%～15%，上部分区域中低端的一房、两房租金也有8%～10%的涨幅。
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