【大纪元6月25日讯】（大纪元记者毕儒宗编译报导）据美国房地产贷款巨擘房地美（Freddie Mac）周四（24日）公布的资料显示，长期房屋贷款的利率创下了自1950年代以来的最低点。30年固定利率自上周的4.75%降到了4.69%，比去年12月的低点还低。然而，由于银行审核严格，许多民众无法享受这个低利率的好处。
各类型贷款利率是房地美自1971年开始有纪录以来的最低点，上一次利率如此低是1950年代，不过当时的贷款利率几乎都是20年或25年。
几乎无人认为低利率会大幅度刺激经济，周三公布的数据显示，在联邦政府购屋退税优惠结束后，五月份新屋市场崩跌。
网络贷款公司Bankrate.com资深分析师麦克白说：“只要潜在买主担心工作稳定及财务情况，他们将会难以下决心购屋，即使利率及房价都很低。”
受欧洲债务危机及世界经济前景不明的影响，投资人将资金购买美国国库券，因利率压力，导致贷款利率在过去两个月持续下跌。
虽然贷款利率下跌对有意购屋的民众是好消息，但依赖利息收入过活的民众则苦不堪言，低定存利率使他们的收入减少。
美国民众通常会借此机会重新贷款（refinance），以享受低利率的好处，但目前重新贷款的数量仅为2009年初的一半左右。
专家表示，许多人已经在上一波利率低点重新贷款，目前利率的差别不大，难以引起这些屋主重新贷款的兴趣。此外，许多屋主的房贷款高于目前的房价，除非动用存款填补差价，难以获得贷款。在面对房地产市场及就业市场前景不明之际，多数人都想保留现金，不愿意投入更多的钱在房产上。
15年固定利率房贷利率下跌至4.13%，这是至少自1991年以来的最低点，上周15年固定利率是4.2%。
5年浮动利率贷款的利率在3.84%左右，比上周的3.89%还低。
(http://www.dajiyuan.com)
