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建筑法律 :

承建商合同风险:LEED认证

Rinker 建筑工程学院是佛罗里达大学第一个得到LEED认证的校园建筑。(来源:维基百科)

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【大纪元6月28日讯】(大纪元记者杨静瑾加拿大蒙特利尔综合报导)在“绿色建筑”越来越受到人们的欢迎,更多“绿色工程”涌动之时,建筑律师对承建商们发出警告,如果合同签订不注意,承建商在承包绿色建筑评级系统LEED认证有关的工程时,可能会面临着一定风险。

加拿大建造商会春季会议日前在里贾纳召开。在会议中,多伦多一家有名的律师事务所希南‧布莱基律师事务所(Heenan Blaikie LLP)的班福伊(Geza Banfai)律师指出:“风险产生的因素主要是因为LEED认证是由第三方签发这个事实引起的。这是一个承包商难于或者没有能力控制的风险。”

目前LEED认证项目的范围包括现有建筑物、新建筑、住宅、商业室内设计、构架和外墙、试点社区发展项目、学校、卫生设施和零售项目。

班福伊说,这一风险因素将引起两个潜在问题。首先,由于他人过错,可能会造成认证机构根本不会签发LEED证书,但是承包商必须承担后果;第二个问题就是认证证书签发可能会被延误。就他所看到的,第二种情况并不少见,认证被拖延了几个星期,乃至好几个月的都有。

博德曼律师事务所(Bodman LLP)的建筑律师伯尔曼(Harvey Berman)报告了2008年的一桩“绿色案件”,佐证了因为签订合同时,承包商没有注意合同没有包含相应的损害赔偿豁免条款,在工程结束时建筑没有通过LEED认证测试,被发展商追索没有达标和失去的税惠等赔偿,给承包商带来了很大的损失。

班福伊因此提醒承建商,在与业主签订合同时不要无意识地承担这种风险,特别注意对达到LEED认证之类的保证。

(http://www.dajiyuan.com)

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2010-06-28 1:47 PM
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