纽西兰房地产税改革将遏制境外投资

【大纪元6月6日讯】新西兰地产协会（Property Council）日前表示，新西兰政府取消上市商业地产的折旧是“完全不合理”的行为，并且这将使吸引海外投资变得更加艰难。

今年早些时候，新西兰经济研究所受地产协会委托而做的一份报告显示，斯洛伐克和英国是唯一两个不能申报折旧税收优惠的国家，荷兰只能申报有限的金额。

明年，新西兰将成为没有能力划减资产价值的一小部分经济合作和发展组织国家之一。地产协会主席Chris Gudgeon说：“世界其他国家都有相关的条文，而我们现在像是局外人。这也使我们吸引境外投资变得更加艰难。”

目前，新西兰的建筑物投资者能申报的年度折旧额是他们所购建筑价格的2%至3%，他们也仍就能申报修理、维护和装修等扣减项目的费用，但建筑部分的折旧将不被包括在内。同时， 如果业主们认为物业的估计使用年限低于50年，他们将可以使用一个临时的折旧率。

政府表示，他们将重审商业装修方面的有关政策。如果有必要，政府将在未来几个月内修改政策以解决这方面的不确定性。

地产协会表示，由于受到税收政策的影响，上市地产的收益预计会下降4%至7 %，这对海外投资者来说不是个好消息。Gudgeon认为，税收改革遏制了商业地产投资的积极性。他说：“我们可以理解政府想终结在住宅物业方面的投机买卖，但他们也必须在同一时间对商业不动产进行打击吗？”

税务工作小组建议，商业地产行业将不能申报税收减免，除非他们能证明商业楼宇已经贬值。而地产协会首席执行官康纳尔‧汤森（Connal Townsend）表示，地产协会交给政府的官方资料已经很清楚地显示出商业楼宇已经贬值，但政府只是将其忽略。

汤森也表示，如果建筑物的折旧不允许被申报，税务局估计每年将增加13亿元的收入，而其中70%（约9亿元）来自非住宅楼宇。“显然，即使已经有有力的证据显示建筑物已经贬值， 但新西兰政府考虑的则是9亿元的收入可以用来资助其它的减税项目。”他说。