【大纪元7月9日讯】(大纪元记者萧财英佛州编译报导） Zillow房地产分析公司7月7日公布的数据显示，今年5月份大约有百分之45南佛州的房屋亏损销售。Zillow公司的价值指数分析不仅仅是利用房产售出数字，它的报告也包括了南佛州所有房产的中位数房价。
Zillow公司7日的月度房产市场（monthly real estate market report）与价值指数分析显示，5月份南佛州的房产平均中间价格为152.300美元，与4月份相比下降了百分之1.6；而与2006年6月份高峰期比下跌了百分之50。
5月份在棕榈滩郡，亏损销售房屋的数字大约为百分之42；布劳沃德郡百分之47；迈阿密戴德郡是百分之48。相比之下，在2006年房地产鼎盛时期，低于百分之3的南佛州房屋亏损销售 。
Zillow的首席经济学家斯坦‧汉弗莱斯在他的博客上评论说，“如果您在这个买家市场时期购房，我祝贺您，而如果您还没买，那就很遗憾了，因为房价越来越能负担得起。而当前拥有住房的家庭大约只有百分之67.1。”
该报告研究6月份待售的房价消减信息显示，在全国范围内，大约百分之26上市房屋至少消减过一次价格，而在南佛州，6月份消减过一次价格的约百分之18。
全国平均房产价值中位数在5月份是182, 600美元，与4月份比，下跌了不到百分之1，但与高峰期比，下跌了百分之24。而南佛州房产价值中位数下跌与4月份比，大约百分之9。
很明显，南佛州的物产价格消减以及借款人拖欠抵押贷款数目问题仍很严重，不过迄今为止，今年在布劳沃德郡和棕榈滩法院进行诉讼的法拍屋案件低于去年同期的数字。
根据新核心逻辑（CoreLogic）房地产分析公司的统计，在个人贷款层面上看，麻烦还是不少，尤其是南佛州的抵押贷款拖欠率比去年同期更严重。
在西棕榈滩，博卡‧拉顿（Boca Raton）与波因顿海滩（Boynton Beach）有百分之20.3的抵押贷款逾期90天或更久，与去年5月份的百分之15相比，增加了百分之5.3。 劳德代尔堡，庞帕诺海滩（Pompano Beach ）和迪尔菲尔德海滩（Deerfield Beach），有百分之22.8的抵押贷款逾期90天以上，与去年5月份的百分之17.5相比，也增加了百分之5.3。
在奥兰多，基西米（Kissimmee），桑福德（Sanford），有百分之20.6的抵押贷款逾期，与去年5月份的百分之16相比，增加了百分之3.4。
然而在迈阿密，迈阿密海滩，肯德尔（Kendall），有百分之28.2抵押贷款逾期90天以上，与去年5月份的百分之20.7相比，增加了百分之7.5，增加最多。
虽然南佛州的房地产价值疯狂降低，法拍屋以及借款人逾期拖欠抵押贷款数目仍在增加，不过低价屋却吸引着其他投资团体和外国个人投资者到美国来购买便宜屋。
本月初麦卡夫卡（McKafka）合资集团，一家属于欧洲的物业投资公司，在靠近拉斯奥拉斯（Las Olas）的地方购买一幢总价为1,020万美元的公寓，这是劳德代尔堡最大的公寓交易。
今年6月份，另一家投资公司，利恩哈特（Lionheart Capital）在歌手岛（Singer Island）也购买了一幢有146单位的公寓，总价为1.2亿美元。
麦卡夫卡公司的发言人利维‧哈拉表示，这个公寓不但建筑得非常好，其位置也好，我们相信可以卖掉这些单位。目前在劳德代尔堡的5,100个公寓单位中，只有400个单位还没卖掉。
利维‧哈拉说，此次的大型采购在南佛州是一个趋势，因为其他投资团体也在大量的做公寓房采购。外国的投资者正在寻找一个稳定的经济地方，而与世界其他的地方比，美国是比较稳定的。
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