【大纪元12月26日报导】（中央社记者韦枢台北26日电）相对住宅市场的清淡，商用不动产市场下半年成交量逆势攀高，商仲统计，累计金额逾新台币1550亿元，全年有机会上看1600亿元，本土寿险和传产为买户，市场关注太子敦南标售案。
信义房屋关系企业全球资产管理公司专案经理王维宏表示，本周三（28日）开标的太子敦南大楼成为关注焦点，第4季商用不动产大型交易累计约378亿元，成交量处于高档，累计2011年全年达到1550亿元的新高，年增近五成。
从交易产品类型来看，前3名依序为纯办（占34%）、零售商场及工业厂房（各占25%），其中纯办大楼累计交易金额达525亿元，年增88%；居次的零售商场交易金额387亿元，年增41%，工业厂房交易金额亦达383亿元，年增107%，显见ECFA生效后产业需求增长，工业厂房的突起成为今年商用不动产交易量大增的重要推手。
王维宏指出，第4季主要交易案例为两档不动产证券化（REITs）的清算标售，基泰之星REITs及三鼎REITs分别由寿险业者取得，其中备受瞩目的香槟大楼商场（三鼎 REITs）最后溢价52%，以总价48亿元标脱，显示投资人对零售商场的后市看好。
在空置率方面，王维宏说，第4季办公平均空置率为10.55%，空置率连续5季收敛，收敛幅度缩小。各商圈中平均空置率最低的商圈是复兴南京商圈，仅6.8%，空置率较高者是信义世贸商圈（15.04%），与次高的敦北民生商圈（13.51%）差距缩小中，主要是信义世贸商圈完善机能及新颖设备，吸引新设立或搬迁的外商企业进驻，大型商务中心的拓点也去化了部分A级办公面积。
租金方面，依全球资产统计，第4季办公平均租金每坪1921元，租金小幅回落，其中A+级大楼每坪2753元，A级大楼1747元，B级大楼1413元。整体而言，基于明年欧美景气不明朗，许多跨国公司减缓扩张，在需求减缓下，房东调涨租金的脚步放慢，多数办公室房东以留住现有房客为首要任务。
