【大纪元2011年02月16日讯】(大纪元综合报导)中共当局为了调控飙涨的房价，限购令、国八条、新国五条、央行加息……一波又一波的楼市调控接连出炉，买不起房子已是一个社会问题。而步步升级的调控政策造成买房门槛抬高租金，租金紧跟着房价走，从去年底开始多个城市掀起的租金涨价潮，过年后继续放大。北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格，住房、商铺、写字楼的租金都上涨了10%左右不等。
买房门槛抬高 无奈选择租房
房价上涨，买房门槛继续抬高，使得购房者越来越无奈，积蓄永远赶不上房价上涨的速度。为了工作、为了生活，民众只能选择租房。有观察人士认为，房租的上涨与居高难下的通胀导致的价格普涨，以及楼市调控政策加深部分潜在买户变租户不无关系。
日前，国家统计局公布的1月份中国CPI统计相关数据显示，居住类价格同比上涨6.8%，涨幅远高于烟酒类、衣着类等其他商品(服务)价格，尤其是住房租金价格上涨7.1%，证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。
据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，北京、上海、南京等城市1月房租同比上涨超过10%。如今中国新年刚过，多个城市房租继续发飚涨价，据媒体报导，节后上海部分区域房租上涨超过10%；而房租上涨的原因，除了来沪务工人员节后返城、传统租赁客户换租等“传统”因素外，还增加了“持有成本上升”的预期。
同样的情况也出现在在北京，节后业主报价开始明显见涨，报价较节前上涨了8%到14%；此外，深圳、杭州、厦门、东莞等多个大城市房租市场节后亦普遍看涨。
德佑地产调查显示，2010年第四季度至今，上海住宅租赁市场持续升温，不同区域的租金上涨幅度不一，在5%—15%之间。汉宇地产对全市门店的统计也显示，中国新年假期后的一周时间里，上海房屋租赁市场的租金水平较节前有5%—10%的上涨。
21世纪不动产对上海区域旗下300多家门店抽样调查显示，节后上海二手住宅买卖交易大幅萎缩，买卖双方开始部分转投租赁市场，租赁交易在门店交易结构中的占比，由节前的不到40%攀升至70%。
让房租“飞” 房客内心忐忑
365地产家居网对房租涨价的调查中显示，有85%的网友表示自己的房租上涨，表示涨幅在50-100元之间的网友占45%,表示涨幅在100-200元之间的网友占30%。
网友小诺说，他在青阳路租了一套一室一厅的房子，住了快有一年时间，房租一直是500元/月，可是近来房东却要求把房租涨到600元/月，这令小诺颇感无奈，“不租也得租，又能怎么办，现在房价这么贵，租不起更买不起啊！”小诺无奈得地说。
多重因素造成房租上涨
在365地产家居网的调查中显示，有50%的网友认为限购令、国八条、加息等政策的连续出台，抬高买房门槛，导致租金上涨。而认为物价上涨、人民消费价格指数上涨、房租上涨属正常走势的占33%。
业内人士分析，一方面，受楼市“限购”等调控政策影响，上海二手房市场买卖双方均陷入观望，部分房东开始转投租赁市场；另一方面，上海房产税细则的落地，也让不少房东产生持有成本上升预期，继而产生涨租金冲动。
另外，值得注意的是，利率上调使得购房家庭支付成本加大，这可能会使得房主将加息的损失转嫁到房租里，从而进一步推高租房价格。
