【大纪元2011年03月29日讯】（大纪元记者高紫檀采访报导）2010年来，中国政府对楼市的进一步调控，使许多潜在购房者保持观望，进而变为租房客；通货膨胀的背景下也导致了社会上各种商品及服务的价格普涨，加上前两年房价不断上涨而房屋租金变动不大，种种因素推动了房屋租金的上涨。
做为众多外来打工者聚集的地方，北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，年前以来，北京房屋租金已经上涨15%，上海也上涨了10%，广州相比去年同期也上涨了20%。房租的持续上涨或将给众多外地进城打工者带来困境。
北京：年内房租或整体上涨20%
统计数据显示，2月北京住房租金继续攀昇，相比去年同期上涨15%。但业内人士称，由于北京清理地下室和隔断间（在一间大房里间隔多间小房），房租还将上涨20%左右。
北京一位对租房业务相当熟悉的业内人士穆溪告诉大纪元记者，北京西城区的房子比较贵了，一个10平的次卧大概1,400元左右，一个14平的主卧大概1,800元左右，床位大概在700元左右，隔断间大概在900元左右，正规的一室一厅一卫需要2,700元左右，两居已经涨到了3,800元。
穆溪认为，涨价不单独是年初到北京人数增多和通货膨胀的原因，还有政府清理房屋租赁市场的因素。
穆溪说，北京房山区目前正在清理地下室和隔断间，那边的房租大概涨了20%，朝阳区年前就开始清理地下室了，昌平区通天苑附近也在拆除隔断间，当地一位知情人士称，私建隔断间出租被抓到要罚3万元。而隔断间拆除后，地面上的住宅就只有按照原来的建筑结构出租了，“所以房租才这么贵。”
而地下室和隔断间租金便宜，过去一直是低收入打工者们租住的地方。据有关部门统计，截止2009年底，北京常住人口达1,972万，早已突破国务院批复的确定到2020年北京市常住人口总量控制在1,800万人的目标。近几年交通的涌堵也让市政府想方设法减少常住人口。
“这可能是市政府减少常住人口的一个办法。”穆溪分析，北京一般的收入者房租得过千元，吃饭花费近千元，日常支出300~500元，这样合计就2,500元，打工者每个月就很难有节余的资金了。“当你感觉在北京没有客观剩余收入的时候，就不得不离开北京到其它城市了。”
“北京多个区房价都涨了，”穆溪说，估计北京房租今年整体会上涨20%，他担心近半低收入打工者会在2011年底搬出北京。
上海：小居室房租近几个月上涨10%
居住在上海闵行区的打工者龙惠兰同时也是一位地产中介行的员工，对当地的地产行情相当熟悉。
龙惠兰说：“近几个月来，月租3,000元以下的小居室就涨了10%，但大户型的比如150平方米左右的房子租金就没怎么涨，年前月租2,500元左右的户型已经涨到2,800元左右。”龙惠兰所在的地方因离上海漕河径开发区不远，放租的房子供不应求，新放租的不断提价。
龙惠兰做为一个底层的打工者，收入并不高，底薪每月才1,200元，其余的要靠自己业绩去提成。
龙惠兰表示，自己和一些伙伴们住的是最便宜的房子，群租房，等同于北京所说的隔断房，一间大房子里隔成许多小间，10平方左右，月租700元。由于群租房的屋主整体上一套房收的租金较高，目前还没有提升租金。
龙惠兰说，如果房租上涨，她会去找更便宜的。如果上涨10%，虽然只有70元，对生活影响不大，但对心理感到难接受。
她并不认为上海会像北京那样清理群租房（隔断房），如果那样，租一个小单元就得1,000元以上，她们这些低层的打工者难以承受，只有“不干了”，而像她这样低层的打工者在上海并不在少数，她估计要占打工者群体的30%~40%。
“上海的发展还得靠我们呢！”龙惠兰乐观地说。
广州：房屋租金同比去年上涨了21.9%，近期稍为平稳
据统计数据显示，2月份广州房屋租金同比去年上涨了21.9%，但环比仅上涨1%。
天河区的一位地产中介杨昌告诉大纪元记者，去年3月份到7月份，当地房租大概上涨10%，年底时房租也有上涨，但幅度不大。过年后到现在，由于空房放出用来出租的比较多，房租市场比较平稳，租金并没有怎么上涨。
广州满堂红白云区一位中介经理阿毅表示，在白云区，一些城中村的租金并不高，仅有几百元，从而也使附近小区的房租难以上涨。而东山区一位物业管理人士也表示，周围的租房价格最近没有上涨。
白领杨昌自己在广州天河区天河北租住在一间约35平方米的房间里，房租每月1,000元。他说，“房租再上涨10%还可接受”，如果超过10%则让他心理上难以承爱，生活上也会超出他的预算。
在天河燕塘一个城中村住的打工者凌平，带着女儿租住在一间10平方的房子里，每个月房租水电要花去近700元，占去了他的收入的三分之一。他家对面的一间屋还没有租出去。因为合约没到期，去年签的房租还没有涨价，但他感觉到了周围关于房租上涨的议论，这令他感到压力。
凌平表示，如果房租上涨10%～20%，他就得缩减开支，因为女儿正上学和长身体，吃的方面不能缩减，只能在穿的方面缩减，不会再买什么新衣服，而且也没有什么余钱带女儿外出看电影或参观一些付费的场馆如博物馆等。
