【大纪元2011年09月07日讯】（大纪元记者黄静荣综合报导）港府昨日下午拍卖3幅官地，合共为库房带来逾36亿元的收入。较受市场关注的将军澳地皮，由新鸿基地产以31.2亿元投得，低于市场预期，是继沙田九肚山及北角油街地皮后，连续第三幅作价远低过预期的政府主动推售地皮。
将军澳66A区地皮，毗邻将军澳地铁站，被视为长实及新地的“必争之地”，因为两大发展商在附近都有新盘开售。地皮首先以28.5亿元开拍，平均呎价为3,594元，每口叫价2千万元。开价后叫价淡静，在开卖9分钟后每口叫价由2千万减至1千万。最终在开卖后约22分钟成交，由新地以31.2亿元夺得，平均呎价为3,935元，较开价高约9.4%，较市场预期下限为低。
将军澳地成交价逊预期
将军澳地皮是继九肚山地之后，政府推出拍卖的第2幅限量地，须建约1,000个单位。地盘面积为14.42万平方呎，最高可建楼面79.3万平方呎，市场估值为32至39.6亿元，平均楼面呎价为4,036至5,000元。
新地代理执行董事雷霆接受传媒查询时指，地皮成交价合理，因具位置优势，由于集团在邻近拥有另外2个项目，认为发展上具协同效应。
政府拍卖的另外两幅地皮，分别位于西贡和元朗，成绩明显较佳。其中西贡白石窝地皮，位于新村路与清水湾道交界，开价8,600万，最终由国际集团以1.215亿成交，呎价10,036元，较开价高出41%。地盘面积为2.58万方呎，可建楼面面积1.21万方呎。
国际集团行政总裁邝祖盛指，成交价合理，预计项目总投资额1.9亿元，会兴建5至6间独立屋，平均面积介乎2,100至2,500呎。他指，西贡十多年没有较具规模的独立屋用地，基于区内有需求，故看好前景。
元朗地皮发展商争持
至于最后拍卖的元朗洪水桥丹桂村路地皮，由于开价偏低，叫价超过160口才成交。地皮面积为12.04万平方呎，可建楼面为12.04万方呎，开价1.96亿元，每口价200万，最后由百利保以3.61亿元成交，平均呎价为2,997元，较开价高出82%。
中原专业服务总裁黎坚辉表示，今次政府开价较为保守，但不可以视为贱卖土地，而地产商亦将价钱推至合理价格；他又认为拍卖官进取，以往很少见到降至50万一口价。黎坚辉又指，将军澳地皮拍卖气氛失望，可能因为单位数量有限制影响，降低灵活性，令发展商承受风险，以至出价审慎，和去年旁边的地皮，成交价低一成半。
另外，在湾仔伊利沙伯体育馆拍卖3幅地皮前，一对夫妇在门外抗议，声称拥有一个有牌照的果园，位于拍卖的西贡白石窝地皮内，占地1万多呎，政府06年起打算收地，至去年9月底正式收地，并单方面赔偿2.8万元，夫妇称果园早于1951年已属私家地，政府收地不合理。政府早前曾回应说，收地是大趋势，无可避免。夫妇称现时正申请司法复核，指政府收地不合理。◇
