【大纪元2011年04月28日讯】(大纪元综合报道)香港首幅限制发水上限为一成的地皮，昨日下午以15亿2,500万元的价格成交。地皮由南丰和永泰联手投得，较开价高出六成九，接近市场预期上限。拍卖期间3度有美孚居民在场内抗议，而拍卖场外亦有约20人示威。
拍出的地皮位于红磡高山道，为前海关宿舍。此次为政府本年度首次卖地，多个地产发展商皆有到场，包括长实、信和、新世界等。地皮开价为9亿元，平均呎价5,863元，每口叫价加1,000万元，由信和承第一口价；初段拍卖气氛热烈，但承价至12亿8千万元时，节奏放缓。拍卖官将每口叫价调整至500万元，之后由手持16号牌及18号牌的发展商轮流承价。经过88次叫价后，由南丰及永泰联手投得，平均每呎地价逾9,900元。
*项目限制多 大发展商审慎
该幅地皮由政府主动推出，项目地盘面积约2万平方呎，可建楼面面积逾15万平方呎，市场对地皮的估值由10亿至15.35亿不等，每方呎楼面地价则由6,500至10,000元不等。据悉，本次拍卖的地皮限制较多，是第一幅要遵守一成发水上限的地皮，发展商只可以在地底兴建停车场，增加建筑成本。同时，项目亦受到高度限制，最多只可兴建120米。而政府明日亦会推出2幅同样位于红磡的小型住宅地，可能会减低高山道项目的吸引力。因此，大型发展商态度明显较为审慎，其中华懋竞投到11亿时就收手，恒基地产代表虽有到场，但未有举手。
南丰董事总经理蔡宏兴表示，预计本次项目的建筑成本为5至6亿元，主要兴建3至4房单位，约有100多个单位。被问及售价时，他回应称，成交价是合理市价，因地皮位处市区，和邻近将来的沙中线港铁站。他指现时该区住宅呎价为1.5万元，开价则要到时视乎情况。他又称，有关成交对楼价有一定影响力；长实副主席李泽钜亦认为，成交价理想，对后市有重要指标作用。
拍卖官罗思善则对成交价表示满意，指共有9个财团竞投，反映市场兴趣浓厚，政府今季推出12幅地皮，显示有决心增加地皮供应，有助楼市降温。
*美孚居民卖地场内抗议
另外，在拍卖期间，有多名美孚新邨居民，包括反对兴建美孚新邨屏风楼工作小组召集人叶少舟，及深水埗区议员王德全，在场内高叫口号，抗议新世界发展“地产霸权”，被保安要求离开会场，卖地叫价多次被打断。叶少舟表示，卖地正好代表地产霸权，希望借抗议转达不满。
与此同时，卖地场外有20多人示威，要求地产商旗下的交通机构为伤残人士提供减价优惠。他们指出，拥有公共交通机构之地产公司获批地发展豪宅，但没有提供车费优惠；到场抗议的环保触觉则指，政府拍卖豪宅地是制造假供应。◇
