陈思敏：“保利”不保本 占领“第一街”

这起陷落众多海内外投资人的“第一街”，是广西保利打着集团领导层覆盖党政军的“中国保利”金字招牌，在“东盟国际商务区”的鼎力巨作。再加上贺平、邓榕、叶选廉、王小朝等创始股东的名人加持，彻底释放“第一街”的市场预期，履创南宁的铺王高价。但自2008年以来交付的商铺，非但不见东盟各国的商家，且曾进驻的店家也因不堪亏损而相继撤离。当初官商巧言令色的“365天都是博览会，200万人流，200亿财富”的人潮即钱潮，至今仍无力兑现。

但是，大唱空城计的不是只有商务区航母之称的“第一街”，举城无商的“东盟国际商务区”更是一座空壳废墟。进度参差不齐的园区建设，施工停滞的就杂草丛生，楼面完工的就掉漆褪色；而当初号称营运专家规划经营“观光、旅游、文化、领事馆云集”的黄金之地，实际并无统一单位管理而成“仲介、杂货、米粉、农民工聚集”的荒凉之地。只见人烟萧条，到处垢迹斑斑，反而投资人扎营维权的五颜六色帐篷，成了唯一风景。

投资人指称，昔日当局以区域性经济特区广为宣传，而广西保利打着央企招牌迅速吸金。但原定2010年启用的“东盟国际商务区”，不但开始跳票，后来走向更非昔日标志的蓝图。而要求广西保利与南宁当局给个说法的投资人，得到的仅是“政府不作为”与“开发商过度炒卖”的互相推诿。当初超过10万元一平米的商铺，现值不到2万元一平米。而一间400多万的店铺，有人一口气买了5、6间，除了倾注所有家当，也有银行按揭贷款。如今面临利息与担保不足的追缴，但店铺的出租与转让却遥遥无期。投资人莫不怨声载道：如果当局昔日宣传不假，此刻应尽速落实招商兴市。反之，如果降低商务区档次和定位，开发商应依普通店铺计卖并退还投资人差价款。

究竟，是当局虚假宣传？还是开发商画皮诈术？诸多资料显示，三级政府联手打造的“东盟国际商务区”，缘起2001年朱镕基前总理“中国－东盟自由贸易区”的设置。接着2004年温家宝总理畅办第一届“中国—东盟博览会”开始，中央藉此契机快速发展广西，并相继出台一系列优扶政策，就此吹响北部湾开发号角。再来胡锦涛总书记，前广西党委书记刘奇葆，自治区主席马飙，皆异口同声加快建设“东盟国际商务区”，以嫁接每年一届的“中国—东盟博览会”。而随着博览会永久落户南宁，南宁更成为北部湾建设的核心与连接东盟经济发展的桥头堡，而大量资本也在逐利者一致看好中涌入这块热土。

然而，始料未及的是当局的转向。2005年选址凤岭新区的“东盟国际商务区”，由当局透过地目变更，将原本住宅区划为商贸区，并由广西保利积极进行区内四大栋民宅的强制拆迁，造成数百住户被迫他移。当局并抛出国宾区礼遇的种种讯息，招引众多炒家推高房价，让“东盟国际商务区”频现地王。但就在2010年，当福建投资人刘女士买下“第一街”的最后一间商铺后，当广西某地产大老猛喊：五象新区的楼盘都要以万元每平米的级距大跃进上调之际，南宁商务区的打造早已鸭子滑水的渐移五象新区。

想当年“改革开放以来难得一遇”的动人呼唤，招摇着6兆美元国民生产总值，4.5兆美元贸易额的第四极经济特区，却是换一届领导就换一个开发地盘。谁还记得，昔日多少人轻信政府“行政机关西迁，再造一个南宁”的美丽口号，而被当局忽悠到相思湖新区买房的无知岁月？一朝天子一朝纲，而“第一街”投资人对换届后的领导兑现承诺的寄望，注定要落空。

投资贩卖的是前景，但将来未必成现实。而连本都不保，又何来获利？误信名牌的操刀，错认当局的虚构，让远从意大利来到南宁的投资人悔不当初：“国外创业三十年，买了保利回到解放前”。只是，千金难买早知道的殷鉴从来不远，但后悔莫及的教训还是一直来。