【大纪元2012年01月19日讯】（大纪元记者肖恩综合报导）大陆房地产房价环比的连续暴跌，显示出全国性楼市下降通道已经开启。新年伊始，对40个城市的监测显示，32个城市楼市周均成交量同比下降，18个城市成交量降幅在50%以上，其中温州同比降幅达74.16%。楼市的下跌引发了房地产资金链条的进一步恶化、楼盘质量下降和房屋中介的纷纷倒闭。
大陆统计局最近发布的数据显示，去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。
与此同时，各种数据也显示，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立，全国性下降通道已经开启。大陆官方媒体报导称，房价的下跌是“房地产调控”的结果。
房价环比连续暴跌 全国性楼市下降通道开启
北京中原地产市场研究部发布的分析数据显示，反映目前市场情况的商品住宅环比指数，在最后一个月的平均下调幅度达0.24%，继去年11月份平均下调0.19%后再次扩大降幅。同时，全国房价平均同比指数也降至101.63，涨幅比上月缩小。
经济参考报根据大陆部分业内人士的分析预计，随着库存压力的加大和开发企业资金状况的进一步紧张，房价整体下降的趋势还将持续，并可能转为实质性的同比下跌。
而在同年的1月，全国70个大中城市中，仅有重庆、泸州、南充3个城市的新建商品住宅价格下降，另有7个城市持平，其余60个城市房价上涨。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为，环比房价仍相对胶着的城市，主要集中在中西部地区，因为这些城市房价本来就相对较低，涨速相对较慢，所以降价空间没有东部城市、一线城市大。
在多数业内人士看来，整体房价连续3个月下跌，表示房价下跌通道已正式确立，也预示着下跌趋势将会延续一段时间。即便今年有可能出台首套房贷放松的政策，房价的下降也已经不可避免。
销售放缓导致库存量大增
2011年12月，中原集团研究中心监测的30个主要城市新建住宅成交量环比增幅达10%，这是2011年下半年以来最大的单月环比增幅，但其上升的主要原因是11月市场成交过于低迷。此外，北京、深圳、杭州等重点城市12月成交量环比增幅都超过六成。然而，对比2009年和2010年四季度成交量环比三季度分别增加一成和四成，2011 年四季度成交量不升反降，成为近几年来表现最差的四季度。
进入2012年，楼市成交依旧惨淡。根据中国指数研究院的最新统计，上周(1月9日至15日)监测的40个城市中，32个城市楼市周均成交量同比下降，18个城市成交量降幅在50%以上，其中温州同比降幅达74.16%。
销售放缓的同时，库存在逐月攀昇。中原地产统计显示，2011年12月，上海、广州、南京和青岛等城市的新房可售面积与2011年1月相比增幅均在五成以上，北京和深圳库存增幅分别为28%和7%。
经济参考报引用北京中原地产市场研究部总监张大伟的话说，从目前来看拐点已经出现，预期在6至12个月内房价还有可能有10%至20%的下调。而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。预计2012年全国楼市成交量会继续延续2011年四季度的下降趋势。
房价下降的同时导致房地产开发企业资金来源将继续恶化，房企的资金回笼艰难。此外，外资对国内房地产市场持悲观态度，难以大幅增加投资。
开发商资金链或持续恶化
随着全国房价的持续下跌，开发商资金链在今年上半年将出现加速恶化的趋势，从而对房价产生进一步的下行压力。
上海证券报引用链家地产首席分析师张月的分析指出，在成交量、房价持续下跌的过程中，开发商的资金链也在一步步恶化，这意味着未来几个月，被动降价的开发商数量将呈现不断上升态势。
“去年12月份全国价格变化指数的主要特征，是二三线以及四线城市降价速度加快。”张月说，去年12月大型房企为业绩“抢收”而在各地进行的降价促销，不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。
2012年房价稳中有降将是主旋律，而降价对于房企造成的利润下滑、业绩低迷也将持续。
随着全国各地住房销售的继续萎靡以及2009年2季度以来大量借款的集中到期，上市房企的经营性现金流和筹资性现金流将持续面临压力。将使上市房企资金链延续恶化趋势，剔出预售后的现金比率将进一步下滑，并低于2008年的最差水平。这将对房价产生进一步的下行压力，被动降价风险正在逐渐加大。
节省成本 开发商花样翻新
为节省成本，房地产开发商也在不断盘算如何降低成本的花样。
开发商资金链紧张，降价之后的房子会是什么建材制造的？房子的质量能有保证吗？最近北京晚报通过调查，披露了在地价贵、人工费涨、材料费涨、房价却可以下降的秘密，表明这种担心并非杞人忧天。
北京网友“jon215”和“西风狂飙”分别为某楼盘的业主，最近曝光了因开发商违反合约、私自改变房屋装修和窗户尺寸的纠纷。
相对而言，这些“缩水”虽然在感官上、舒适度上对业主有所影响，但还不至于影响使用安全。北京房山一项目的业主“summywang”在看了正在施工的15、17号楼的内部情况后，发现户型图上部分承重墙部分是空心砖砌的，他觉得这样的结构对于将来在上面做吊柜，挂电视或者是其他电器都会存在安全隐患，或者根本就不可行。
更为高明的偷工减料的常用手段是不易觉察的。据业内人士披露室外公共部位，包括一些社区配套、园林市政设施以及弱电系统等是最不易觉察、而省出大量资金的地方。
偷工减料由来已久，只是今年问题更加凸显而已。对于开发商的这些“偷工减料”的猫腻，北京市京华律师事务所的李洪云律师说，这种现象以前也出现过，但因为近期房价降低，开发商资金紧张，问题更普遍罢了。
寒气逼人 房屋中介应声而倒
据每日经济新闻报导，进入2012新年以来，武汉二手房市场的颓势依旧，尤其是中心城区成交价格下滑速度大有加快之势。
在此行情下，日前，武汉房屋中介协会承认，受制于去年成交量大幅萎缩，“武汉市3000多家各类房产中介店已减少至2500余家”。对此，有业内人士表示，现实情况可能更不乐观，倒闭中介的实际数量“只多不少”。
据武汉市房管局最新公布的数据显示，整个2011年，武汉二手住房成交套数为25748套，成交量远远低于之前年份，比2010年减少近四成，创下三年来新低。
（责任编辑：贝利）
