【大纪元2012年01月21日讯】在过去的2011年当中，政府对房市的施政措施，房贷业及其放贷标准的调整，及自然/天气因素对全美的房市均产生了显着的影响。而且，其影响应将进一步延续到2011年。
1.“Robo-signing”事件。集中出现于2010年10月。起因于一些贷款公司有意忽略了一些文件不全或不完整的法拍屋的法律文件，但仍对这些房屋进行了收回，从而引起了相当数量的法律纠纷案件。其结果为严重滞后了2011年的法拍程序。随着这一过程在法律上的逐渐推进，法拍屋在2012年应该更多的出现。
2.国债与财政赤字。在2011年8月，确定了美国国债上限的提高与财政赤字的消减计划。而其中对房市可能的影响为尚在争论中的对购房者的贷款中的利息等方面的税收优惠/减免的改变。若这一提案得以通过，将对房贷产生较为严重的影响。
3. HARP计划的延长。2011年10月，政府同意延长对资不抵债的房主提供重新贷款的时间期限，以减轻其经济负担。但这些房主一定是仍然是在支付贷款的房主。
4.自然灾害与保险费用。2011年是一个台/飓风与洪灾多发的年份。使得各保险公司及政府洪灾保险项目严重出超，其后果将是对洪灾易发地区的房屋的拒保或保费的大幅提升，以及大面积的保费上涨，从而提高购买者的成本。
5.降低了confirming loan的上限。政府机构降低了confirming loan的上限，从$729,750至$625,500，以减少政府可能承担的潜在的财务风险。由此贷款银行对有政府担保的贷款实施更为优惠的利率与费用，而对超过限额的贷款可能收取更高的费用与利率。
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