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外国投资者蜂拥而至 抬高美国房价

图:美国建筑商为迎合华人买主设计的中式厨房。(摄影:刘菲/大纪元)

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【大纪元2012年12月19日讯】(大纪元记者刘菲综合报导)美国房地产经纪人协会的调查报告显示,随着房地产市场逐渐走出谷底,2012年海外投资者抢购美国房子的现象普遍增加。

在南加州,许多待售屋被来自中国和亚洲国家的现金买主抢去做投资、退休养老或者给来美国上学的孩子使用。今年春季刚在洛杉矶县罗兰岗某月子中心生下第二胎的大陆居民朱利亚表示,为了给孩子将来上学、也为了在美国有个落脚之地,打算在洛杉矶买下一栋房子,已经托朋友在帮着找。“要学区好,最好不要在华人区,”朱利亚不知从哪里听说,洛杉矶的华人区治安很差。

房地产经纪人协会调查显示外国人买房比例显着增加

据全国房地产经纪人协会(NRA)的调查报告,截止今年3月的前12个月中,由外国投资人买走的美国住宅总价值达到824亿美元,比前一年的664亿美元增长了24%。外国买家占美国成屋销售量的5%,所花的金额占8%。而在加州,外国买家占销售量的11%。

除了华人喜欢在加州购屋,NRA的调查还发现加拿大人喜欢在亚利桑那州和佛罗里达州买房过冬,富裕的墨西哥和南美人喜欢在佛罗里达和德克萨斯投资。

另据加州房地产经纪人协会(CRA)的数据,外国买主占加州房地产交易量的5.8%。其中,39%的买家来自中国,其次是加拿大(占13%),再次是印度和墨西哥(占8.7%)。CRA的数据没有细分加州各地的比例,但是据当地房地产经纪估计,南加州海外买主的比例高于全州平均水平。

中国人视美国房地产市场为安全的避风港

据南加州《橙县纪事报》报导,尔湾市(Irvine)的房地产装修公司“兰伯特牧场发展公司”20%的生意来自亚洲国家的消费者,包括中国、台湾和印度等。该公司可安装受亚裔欢迎的适用中式铁锅的厨房。

豪华屋代理公司Surterre Properties的经纪人McKown说,目前外国人占到看房者的80%,8个月前这个比例是20%。他说今年在水晶湾和新港海岸有12栋价格在6百万以上的豪宅被买走,其中两个买家来自中国,两个来自沙特阿拉伯,两名来自印度,一个来自日本。

该公司另一名经纪人杰奎琳·汤普森说,中国人占看房者的一半左右。“我认为中国人意识到了买美国房子的紧迫性,因为他们认为价格会上涨。”她说:“他们开始意识到投资美国房地产市场是一个安全的避风港。”

南加州气候和购物环境被大陆华人看好

新港海滩市的房地产公司RE/MAX Fine Homes经纪人克里斯蒂娜·肖指出,华人买家喜欢南加州是因为这里的气候和购物环境,“即使他们不说英语,也能过日子,”肖最近刚会见了一些来自北京和上海的潜在客户。

21世纪房地产公司的经纪人Kim Chang说,橙县尔湾和洛杉矶县圣盖博谷地的阿凯迪亚市(Arcadia)是最受华人买主欢迎的地方,其次阿纳海姆山(Anaheim Hills),布埃钠公园(Buena Park),拉帕尔玛(La Palma)等地也很受欢迎。

另外,地产经纪们反映,和本国客户相比,外国客户需求较多,不仅要做他们的朋友还要做他们的导游。

外国人抬高房价让美国人不满 专家:只抬高了一点点

外国投资者和美国人抢房的消息引起一些本地居民的不满,杭庭顿海滩市的奥莉薇亚·冈萨雷斯说,政府应该出台政策,规定屋主每年必须在房子住上11个月,否则这样下去,美国公民要被变成租户了。

加州大学洛杉矶分校安德森管理学院的高级讲师Eric Sussman说,外国投资者与国内买家竞争,抬高了价格,“但只是轻微的增长,不是暴涨。”◇

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2012-12-19 9:14 AM
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