中国待售房达3.2亿平米 部份房企需卖10年

更新: 2012-12-04 05:52:13 AM   標籤:tags: 楼市 , 中国 , 存量房

【大纪元2012年12月04日讯】(大纪元记者高紫檀综合报导)今年以来,在经济下行及楼市调控的双重压力下,中国楼市销售远比不上新盘的推出速度,房地产库存不断上升。截至今年10月,中国待售房面积高达3.2亿平米,相比去年底大增19%,部份房企需要卖10年才能消化库存。

今年以来,在经济下行及楼市调控又重压力下,房地产萧条依旧,库存不断增加。

《山西青年报》报导称,山西上半年商品房库存增四成;网易财经近期报导称,浙江省商品房库存压力依旧严峻。从人行杭州中心支行的一份文件内容显示,杭州市商品房库存还需要5年多才能消化。

据《齐鲁晚报》近期报导,三四线城市房地产库存达天量。如河北省邯郸市目前当地在售和预售的房产超过3400万平方米。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米,以此测算,在建与在售楼盘至少需要消化10年。

其余如桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去库存压力巨大的城市。北海、南通、江阴、中山、洛阳、常州、芜湖等同样榜上有名。其中桂林、宜昌、连云港三地,2011年商品房销售面积占4年年均土地出让量的比例分别为8.2%、12.7%和18.4%。

据上海易居研究院数据显示,最近两年,三线城市的库存一直在上涨。最近5个月,三线城市的库存一直以每个月环比2%的速度在增长。

尽管近几个月部份一线城市如北京、上海等地楼市销售环比有所回升,但整体并没有改变房地产库存增加的状况。

《华夏时报》报导,数据显示,截至今年10月,中国房屋待售面积约为3.2亿平米,超过去年底的2.7亿平米,房企去库存压力仍然很大,个别房企按今年的销售速度,所需时间甚至要达到10年。

2012年多个上市房企中报称,去库存时间为2~3年,但国泰君安一份报告显示,部份房企按今年销售速度计算,去库存远超3年,如泛海建设的去库存时间长达10年之久。此外,两大房企中,万科的存量房增速超30%,保利的存量房增速为20%左右。

恒大地产今年中期报告也显示,公司处于开发中的项目价值高达1010亿元,较年初增加近百亿元,明年可供销售项目增至最多240个,较2012年增长逾30%。

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(责任编辑:姜斌)

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