【大纪元2012年03月15日讯】（大纪元记者金靖报导）日前中共两会记者会上，中共国务院总理温家宝承认大陆房价仍处高位。专家质疑为何中国大陆的房价从2007年就一直居高不下，一方面绝大多数的中国人已经买不起房子，另一方面房地产泡沫还是没有破裂？
温家宝：房价仍处高位
中共十一届全国人大五次会议于3月14日（星期三）举行记者会，中共国务院总理温家宝会见中外记者并回答记者提问时称，“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展”。
“一旦（房地产泡沫）破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。”
中国大陆的房价高，这应该是一个普遍的共识。温家宝在记者会上也承认，“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”
经济学家简天伦博士表示，几年前就有很多研究人员看到，即使在2007年北京的房价就已经很高，甚至高于曼哈顿。现在中国的平均房价都远远高于美国，而人均收入不到美国的九分之一。
专家：中国大陆房地产泡沫为何还没破裂？
中国的房价这么高，房产泡沫路人皆知，政府也在采取措施来控制它，为什么泡沫还没破？
简天伦认为，房价高不是泡沫破裂的充分条件。大家可以从下面从几个方面来思考一下，也许可以帮助理解为什么一方面中国房价高得不可思议，绝大多数的中国人已经买不起房子，另一方面泡沫还是没有破裂。
中国不但是一个大国，而且仍然是一个贫穷的国家。根据国际货币基金组织的数据，2011年中国人均国内生产总值为US$5,184，远低于世界平均水平的US$9,998。在统计的 184个国家中名列第91位。
但是中国的贫富差距非常大。这种差距存在于城乡之间、地区与地区之间，行业之间等方面。中国有为数相当大的人群（虽然占人口比例不足百分之一）比美国许多主流社会的人更有钱。这从一个方面解释了为什么中国许多房子价格高于曼哈顿，但是很热销。另一方面，中国绝大多数人却买不起房子住。
政府垄断土地，是唯一的土地供应商，限制土地的供应。土地价格越高地方政府收益越大，政绩越突出。当然，贪官得到的也越多。从而推动了土地价格上涨。然而土地价格是房价的大头。
另外中国还存在一些对房屋的刚性需求，如年轻人结婚，二十多年来两亿多的农民工及家属进城，等等。
简天伦认为，事实上，有很多因素都有可能引发中国的房市场崩溃：中国的银行坏账，高房价，地方政府债务，由于巨大的收入差距、强制拆迁等引发的社会动乱。
（责任编辑：刘晓真）
