【大纪元2012年03月19日讯】（大纪元记者高紫檀报导）2012年3月18日，中共统计局发布数据显示，70大中城市2月份房价仅4个城市环比上涨；北京、上海房价首次同比出现下降，北京新建住宅价格则出现32个月以来首次同比下跌。专家认为，开发商采用“以价换量”降价出售这种现象会增多，今年楼市下降已经成定局。
70样本城市楼价4城市环比上涨 涨幅不超0.1%
数据显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上月下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的4个城市涨幅均未超过0.1%。
房价下降的城市虽然是绝大多数，但下降的幅度也并不大，最大的是温州，降幅也仅为0.5%，北京微降0.1%，上海、广州、深圳降幅均为0.2%。
此外，二手住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。不过，环比价格上涨的城市中，涨幅也均未超过0.4%。
北京、上海房价首次同比出现下降
2月份，北京无论是新建住宅价格、二手房价格，或者新建商品房价格，同比涨幅均出现下跌。北京于2009年6月之后，房价同比就一直是呈上涨趋势，并在2010年5月以同比22%的涨幅创下历史新高。而在此之后，受政策调控的影响，其同比涨幅的幅度在不断下降，到了2012年1月时仅上涨0.1%，而2月则出现32个月以来首次同比下跌，跌幅为0.4%。
上海则同比下降0.4%，环比下跌0.2%。
楼市成交量上升
楼价下跌的同时，楼市成交量相对有明显上升。
21世纪不动产监测数据显示，2月份，北京新房成交2732套，同比去年同期上升7.7%；上海新房成交2691套，同比大幅上升122.2%，二手房成交5401套，同比上涨6.4%；深圳新房成交1643套，同比上升6.3%。
分析人士认为，3月份为房地产信托资金到期的第一波小高峰，房地产开发商明显感到资金压力，纷纷采取各种促销手段降价卖楼，采取“以价换量”营销策略。同时，大多数银行也给出首套房优惠利率，最低可达八五折，再加上刚需一族已经观望相当长时间，多种因素促成了最近楼市“价跌量涨”的现象。
大陆经济学者廖诚接受大纪元记者采访时表示，今年中国楼市总体下降已经是定局，而且降幅会很明显。开发商采用“以价换量”降价出售这种现象在以后也会越来越明显，但楼市成交量不会大幅增加，大多数人也还在等待观望，等待楼价降到位。廖诚预测今年楼市整体降幅可能高达20%。
（责任编辑：李熙）
