【大纪元2012年04月18日讯】（大纪元记者高紫檀报导）在银行贷款、离岸私募债、信托、房地产基金、民间借贷五座债山压顶之下，大陆房企资产负债率已处历史高位。上个月底，浙江余杭法院受理的杭州金星房地产开发公司破产清算案，将中小房地产企业的倒闭危机再次暴露在公众视野。
五座债山压顶 大陆房企负债率高达71.28%
从数据上看，房企的资产负债率已处历史高位。
据wind资讯统计，当前中国房地产行业的资产负债率已高达71.28%。其中，总负债超1.24万亿元。截至2011年9月30日，有8家A股上市房企资产负债率超过85%，16家上市房企资产负债率超过80%。
世联地产董事长陈劲松在近日的一场媒体见面会上谈到，当前房地产行业面临五大债务，过万亿的债务将在2012年中开始逐步到期，其中包括，银行贷款、离岸私募债、信托债、房地产基金以及民间借贷（高利贷）。
过往一年左右，在香港发行的中国房地产离岸的私募债，以项目为例大概有1000个，大概是两年期，2012年年中陆续到期。2010年全国发行信托3.6万亿，2011年上半年发行4万亿，比2010年全年还要多，其中1/3是银行的理财产品，2/3是房地产。这笔钱会在2012年-2013年陆续到期。
目前中国房地产基金在过去一年整个行业大概1000亿，大多数是项目型的房地产基金。而民间借贷在过去一年约有4万亿，其中2万亿进入了房地产。此外，政府债务、银行抵押贷款、上下游融资，包括建筑商参建和销售预售款，也都在房地产体系中循环。
另外，有证券分析师测算，上市房企长短期付息债有46%的债务集中在2012年偿付。
销售、贷款两难 中小房企面临倒闭危机
沉重的债务令中国房地产企业面临生存危机。
陈劲松谈到，2012年开发商必须面对即将到来的债务危机，现金流显得极端重要，即便万科这样的大公司，拚命卖楼收钱的原因“是为了保命。因为万科太大了，万一又有什么风吹草动，这个钱就是保命钱。”
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雪上加霜的是，在销售上，过去的一季度楼市量额齐跌，仅中共统计局数据显示，中国一季度商品房销售成绩同比明显下滑。销售面积和销售额同比分别下降１3.6％和14.6％。
此外，政府对楼市的调控依旧严格，限购令没有放松，银行也启动了限制中小型地产开发商贷款的行动。
大陆媒体报导，建行总行已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”。据悉，该文件要求，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”
而且中、农、工、交等银行的年报也近乎默契的一致，均表示将根据房地产市场形势变化，优化房地产贷款区域结构和客户结构，主动压降房地产贷款规模。
一些开发商表示，从去年下半年开始贷款就越来越难，小开发商则基本上贷不到款，项目贷款成数也有所降低，有的贷款利率还要比基准利率上浮20％以上。
分析人士认为，如果银行叫停小型开发商贷款，部分现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险，出现倒闭潮。
尽管上周银行对于首套房贷利率有所放松，但大陆房地产专家陈真诚认为，这种有条件的优惠对房地产的刺激有限，未来中国楼市不改下跌的趋势，楼价将继续下行。
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(责任编辑：李熙)
