【大纪元2012年07月30日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)澳洲房屋贷款(Aussie Home Loans)创始人约翰‧西蒙德（John Symond）认为，抵押贷款者仅只通过要求给他们的标准浮动抵押贷款利率打折，每年就可以为自己节省数千澳元。
据澳洲房地产观查员网报导，他说：“标准浮动利率只是为那些已经抵押贷款三或四年并懒得为此做些什么的人准备的人”。
据西蒙德称，如果浮动利率借款人向银行要求三次，其中有两次可能银行才给他们提供一个打折扣的利率。
目前四大银行的平均标准浮动利率是6.76%，但，西蒙德认为借款人应该能获得一个大约为5.8%的折扣浮动利率。
跟据计算，一个利率为6.76%的三十年还清的40万澳元抵押贷款，相当于每月大约还款1,950澳元，而利率为5.8%时每月还款额则降低了近200澳元及1,760澳元。
在这个例子中，整个还款期间抵押贷款还款额相差了7万多澳元。
西蒙德建议，借款人在去见他们的银行经理之前，通过抵押贷款经纪人做一下抵押贷款健康检查是至关重要的。
今天早上在7频道（Channel 7）的日出（Sunrise）节目中西蒙德对科赫（David Koch）说：“有一个金融经纪人从大大小小的贷款机构中拥有数百个抵押贷款，”
“您用两个月都做不到的事情，他们[抵押贷款经纪人]在30分钟内就可以做到，并且您能获得一个自由和公正的见解。
“然后，如果您还喜欢您的银行，您可以去跟您的银行说：‘我在这里多支付了0.75%的利息’。
“三次中有两次他们将降低您的利率–就是这样。”
西蒙德表示，如果能从一些更灵活的浮动利率计划上得到折扣利率，你现在就真没有必要来更换你的抵押贷款。
“现在看到三年固定利率抵押贷款的利率在5.75%左右是很诱人的，它长时间以来都是最低的，但是今天任何一个抵押贷款人将会得到的浮动利率大概也是这个数字。
“浮动利率为5.75%或5.8%的借款人不必更换抵押贷款。
“如果更换抵押贷款可以帮助你在晚上可以睡个好觉，并且你的预算会很吃紧，那么就去更换一半的抵押贷款。
但他警告说，固定利率抵押贷款是一个受限制的选项。
“如果你想增加还款额或取出额外还款，固定利率抵押贷款将会限制你的这种灵活性。对于浮动利率而言，你则可以做你想做的这些事情，”他说。
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