【大纪元2012年08月18日讯】据普华永道的调查，预测到新兴城市市场经济变化，从2008 年到2025 年世界GDP排名将稳步上升，而东京的GDP 一直位于榜首。世界经济展望指值怎么变化，哪个城市将来的资本和劳动最有说服力，吸引投资的要素是什么，看来正确理解才能掌控自如。
东京是世界上最容易居住的城市之一。这是英国住宅杂志MONOCLE 在每年的“容易居住的城市世界前25 排名”调查中显示的。在美国，周末享受“东京美食”是西海岸有钱人的乐趣，这在以前的华尔街报（Wall Street Journal）也曾报导过。
东京作为日本的首都，物价高，但是拥有宽广的公园，庭园甚多，绿色丰盈，历史的传说、地理、美术、音乐等内涵也很深厚，治安状况良好，提供食文化的综艺及质量都成为评价的理由。那么，日本的房地产商是如何评论日本的投资情况呢﹖就这个问题，大纪元时报记者采访了住友房地产驻纽约的社长林绅太郎先生。
●记者：能否简单地介绍有关住友房地产的发展过程吗？
社长：在日本有三井、三菱、住友三大财团，住友房地产就是第二次世界大战后承继住友本家的公司。住友集团是1585 年，即四、五百年前在日本四国开采铜矿开始，以此为主体形成了一个化学公司( 住友化学)，然后住友商事，住友银行相继成立。住友本家就是这些企业的控股公司(holding company)。战后的1960 年代，日本还没有高级公寓（condominium）的时候，作为先驱者首先进行开发。因此住友房地产的高级公寓事业史也可以说是日本的高级公寓史。
●记者：可否向华人介绍一下日本的生活？譬如与纽约这边比较怎样？
社长：因为是国际城市， 各国的料理都能享受。作为世界生活方便的城市，想居住的城市，东京曾经被评为世界第四。治安状况可能是世界第一啦。街道夜晚也能放心走。特别是东京治安也好，生活方便。快餐店纽约也有，不过东京有很多非常便宜好吃的食物。
●记者：请介绍日本房地产的现况。
社长：1990 年代泡沫破灭，房地产价格一时下降过。但2000 年以后又复苏，房地产价格也顺利上涨，2008 年黎曼休克前有一点小的泡沫，房地产价格提高，不过休克后下降。从长期来看，房地产价格稳定，仅有一点点浮动。东京市中心，如果是特别居住区，房地产价格没有下降的迹象。一般来说，日本房地产的回报率是3%左右。作为日本的高级公寓，其特征与曼哈顿相比，管理费(maintenance cost) 只有一半或者3 分之一左右。曼哈顿管理费非常高，日本的高级公寓几乎没有门卫(doorman)。这样管理成本就降低了。再一个，曼哈顿的高级公寓有健身房、游泳池，共用部分的花费就高了。在日本，有健身房、游泳池的高级公寓也有，不过是规模较大的物业公寓才有。住的人很多，那共用部分的成本就下降，比曼哈顿的成本就便宜多了。
●记者：日本房地产与美国比存在怎样的差异，购买房地产有哪些好处？
◆ 社长：从长远看，日本非常稳定。政局较稳定，经济不是很强但也较顺利，因此说呢，日本房地产的强项是稳定。然后，再看看设备、设施，那个内部装饰，与美国物业比，给人高级别(grade) 感。请感兴趣的人到我们的高级公寓样板房看看，质感很好，品质好。譬如，住友房地产公司的新建高级公寓几乎都有地板暖气。空调用的是分体式的空调，具有强大的功能。节约能源，电费便宜。日本公寓在浴盆(bathtub) 的旁边还有个洗身体的地方，这与美国稍有不同。浴室里大都有暖气，不使用时可用来晾干衣服。
●记者：日本政府对外国人在购买房地产时有什么限制或优惠吗？
◆ 社长：外国人购买日本房地产没有什么问题。要当心的是贷款(loan)，而不是日本居民不能借用住房贷款。但有另外的贷款，而且现在住房贷款的利息非常便宜，只有1%。而美国呢，大概4% 吧。对外国人的限制几乎没有，大部分的物件是享受自由保有房地产权的财产（freehold）。
●记者：在中国有70年限制，纽约购买房地产之后就永远属于自己的了。日本也一样吗？
◆ 社长：日本基本也一样。只有个别的有指定年数的，如50 年啦。
●记者：房地产的拥有者要去其他国家，想卖掉时，住友方面是不是可提供帮助？
◆ 社长：当然，作为企业集团，住友房地产有很多企业，其中的住友房地产销售是日本第一的中介公司。如果有事请那里帮忙，可以以比较好的价格找到顾客。相关企业还有房地产的管理 (maintenance) 公司，住友房地产的多数分售公寓由其管理，服务非常好，评价高。因此，作为住友房地产集团，可服务各种各样的需求。住友房地产 Hotel Villa Fontaine 这个酒店， 是个高级商用旅馆，我曾在那个酒店经营2 年。可以介绍这样的地方，价钱便宜一些。在疗养地也有酒店可利用，有这样的服务。
●记者：对台湾、香港或者中国大陆的人来说，在日本什么样的物业受欢迎？
◆ 社长：各种各样啦。不过，东京麻布十番的好几个人买了。还有，东京大崎的电车站前有一栋高级公寓，也有人买。买的都是比较大的物业，大规模的物业。刚才提到的新大桥的一室公寓也有人买了作投资出租。
●记者：社长想推荐什么物业吗？另外，人生什么最重要？
◆ 社长：东京麻布十番的顶层豪华公寓，金额虽高，不过东京塔就在眼前，六本木也在附近，管理也很好。刚才讲的，人生最重要的是诚意。用英语说就是sincerity。
