【大纪元2012年08月06日讯】（大纪元记者谢子茉芝加哥报导）原本总部设在芝加哥远北郊Libertyville的摩托罗拉移动公司（Motorola Mobility）在两个月前被Google以125亿美元收购。日前，公司宣布，将会把公司总部从北郊搬到芝加哥市中心的Merchandise Mart，有3,000多名员工将会随之进城。
如此大的举动自然是公司做了慎重研究之后的决定，大批员工的迁徙也会对周边的经济造成巨大的影响，几家欢喜几家愁。芝加哥市自然非常欢迎，芝加哥河北面将以Merchandise Mart为中心逐渐扩展成为正宗的高科技区。但是对摩托旧址Libertyville市的打击就将很大，不光是丢失的税收和租金收入，附近的许多旅馆、餐馆设施都将受冲击。
芝加哥市成新兴科技中心
自从Google收购了摩托罗拉移动之后，还鲜有动作，如今一动就是大手笔。被选中的Merchandise Mart建于1930年，在1944年～1998年间由肯尼迪家族拥有。这个占地共计420万平方英尺的巨大的建筑多年来一直被认为是芝加哥向世界展示的窗口。如今这块地方将因为Google的到来变成新兴的科技中心。
摩托罗拉将在这里租用4层楼，共占地57.2万平方英尺。在搬迁来的3,000多名员工中，有2/3都是高收入的工程技术人员。
1992年，Sears & Roebuck公司将总部从市中心的希尔斯大厦（Sears Tower，现改名为：Willis Tower）迁移到西北郊的Hoffman Estates，并带走了6,000名员工；20年后，摩托移动将带进芝加哥市中心3,000名员工，并是近10年来最大的公司搬迁举动。
地产经纪公司Studley分析说，芝加哥市中心A级办公楼花费是$35/平方英尺/年（包括租金、地税和杂费），比市郊A级商业地产价格高出21%。即使这样，不少公司选择在芝加哥市中心办公，来获取更好的人力资源和互动。
Merchandise Mart在近几年来已经吸引了很多高科技公司，比如新兴的1871公司，五月刚刚进驻Mart，还有很多其他的新兴科技公司，也在慢慢向Mart聚集。
距离Mart不远处的科技型公司集中区，600 W Chicago，拥有很多著名公司如Groupon，InnerWorkings Inc., Echo Global Logistics Inc.。在这两栋标志性的建筑中间，还有很多其他的吸引着众多风险投资的新兴高科技公司。在芝加哥河北岸这一带，高科技雇员已经多达5,000多人。
芝加哥市长伊曼纽希望Google能成为新的科技“磁石”，吸引更多人才来到芝加哥。Google之前落脚在纽约，在过去的10年中，纽约Google的雇员人数从30人成长到3,000人。伊曼纽希望在芝加哥能看到同样的效果。Google负责管理摩托罗拉移动的总裁也表示，在Google的公司旁边，经常会有很多员工离开后建立起自己的公司。在Google办公楼的附近5个街区内，会有30～40个新兴公司诞生。
对远北郊Libertyville冲击大
摩托移动在Libertyville市有着巨大的办公楼，位于600 North 45号高速路边，占地120万平方英尺。在北郊的经济从前几年的萧条中步履维艰的走出时，3,000个就业机会的流失将带来巨大的影响。
根据美国就业数据统计局，Lake郡去年总共就业人数有312,226人，比上年的308,287增加了1%，但仍比2008年的经济高峰时期缩水了6%的就业人口。
受到最直接冲击的要数原本坐落在摩托罗拉办公楼旁边的一些小商家。Candlewood Suites旅馆最主要的客源是来摩托罗拉的客户和供应商。在办公楼不远处的餐厅Austin’s Saloon & Eatery曾经是摩托员工经常光顾的地方，并经常为公司举行各种活动，最多时有225名员工参加。店主人表示，他们对摩托的离开深表遗憾。
摩托罗拉的总裁表示，过一段时间，公司还会把一些其他的职能部门合并到Libertyville，但没有指明是那些部门。因为摩托现在的公司地址过于分散，共有99个地址，他们希望合并成以芝加哥-Libertyville-加州的Sunnyvale为轴心的办公区。
但Libertyville市的市长认为摩托的离开对城市的经济和金融的影响相对来讲比较小，因为市里还有很多其他的大的企业雇主。“我们不像一些小城市，大公司一离开，就会造成财务困难。”但不管怎么说，摩托罗拉移动公司也还是Libertyville的第一大雇主。排名第二的雇主为Condell医学中心，雇员1,800人，第三名的是Lake郡政府，雇员650人。
目前对摩托罗拉员工居住地还不清楚，因此不知道会不会对当地居民产生影响。
郊区商业房产空置的难题
地产市场繁荣时期在芝加哥远郊建立起的许多商业用房地产，建立的初期希望能赶上商用和民用租赁的高潮，但是受到随之而来的市场萧条冲击，许多地产长期空置，想尽办法吸引各种各样的非常规租户。一些运气好的房主可以出租给教堂或者医疗所，但运气不好的房产可能最终只有被夷平。
在Kane, Will, Lake, McHenry和Kendall等郡，已经有累计300万平方英尺的商用地产空置，比2007年第二季度的数量高出了45%。出租价格平均为$16.76/平方英尺，比四年前降低了29%。
原本计划要在Frankfort建造75万平方英尺购物中心的公司停止了该计划，认为即使建成，房产最终也只会被“非常规租客，如医疗、办公室、教堂、类零售店等填满”。非常规租户无法带来大量的客流，房地产的吸引力还是无法提升。在Romeoville的一处小购物中心，仅仅被酒品店和空调展示店等用掉了30%的空间，还有70%闲置。 一个巨大的3.3万平方英尺的商业楼中只有一家中餐馆租赁。
摩托罗拉移动公司的办理Libertyville，所带来的最棘手的问题就是大片空置的办公楼如何处置。这样的空间肯定需要数个租户才能填满。但是以目前的状况，虽然房地产市场有所改进，但是还难以匹敌萧条前的水平。想要找到一两个愿意来的公司简直难如登天。 ◇
