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纽政府频出招控制房市 成效难料

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【大纪元2013年10月03日讯】(大纪元记者李扪心新西兰综合报导)针对奥克兰不断高冲的房价,新西兰政府不断推出新的计划和措施,希望避免房市泡沫越涨越大,同时还得顾及那些受到影响的民众,用一些补充措施来平衡各方的怨气。

大约2个月前,央行出台了把房屋贷款的首期款增加到20%的政策,这项政策在10月1日正式开始实施,令很多买第一闲家庭房屋的年轻夫妻叫苦不迭。早在在这项政策出台后,就遭到反对党工党和各界人士的诟病,指责政府限制购买首闲房屋者进入房屋市场,迫使政府再出台政策,允许首次购房者提前支出养老计划KiwiSaver中的存款作为首期款,让没有足够首期款的年轻家庭得以贷款买房。
除此之外,政府还出台2项计划,1项是出售全国的闲置公房,符合条件者可以得到政府10%首付款的资助;2是在奥克兰南区兴建可承受住房,解决奥克兰住房供应不足的燃眉之急,但政府这些措施会不会见成效、或成效多少,目前也还都是问号,有些或者可以预见,有些则只能由时间来检验。

可承受住房 杯水车薪?

本周四,住房部长狄克•史密斯(Nick Smith)宣布了一项耗资1亿200万元的可承受房屋计划。政府将和奥克兰市一起,在奥克兰南区Manurewa的海湾,兴建282套住房,其中113套会优先提供给中低收入的首次购房者,售价将在32万5千元到47万5千元不等。剩下的169套住房,将主要用于出租。预计明年年中,第一批买家就能搬进新房,而整个项目将在2017年完工,届时可以为大约1250人提供房屋。

按照目前的预算,每闲房屋平均造价超过37万元,出售价格对于政府来说,绝对是只赔不赚,这对见惯了奥克兰动辄上百万价格的买房者来说,也确实是天大的喜讯。不过问题是总共只有113套住房,对于每个月至少4000住房上市仍供不应求的奥克兰来说,杯水车薪可能都多说了。电视3台的随机采访中,有民众希望自己“足够幸运”,有机会买到一闲这样的新房。但就是这样,也有受访民众表示承受不起,不敢考虑在奥克兰买房。

公房出售搭补贴 民众:不现实

在出台可承受新房计划之前,史密斯还公布了一项“首闲房屋”(FirstHome)计划,希望通过出售一些全国范围的闲置公房,帮助中低收入家庭购买首套住房。符合条件者不但可以优先购买,还可以获得10%的首付款补贴。

按照这项计划,单个买房者年收入低于5万3千元,两人以上共同买房者年收入总和少于8万6百元,且必须在购买的房子居住至少3年,就可以得到最多2万元的首付款补贴,也可以申请KiwiSaver或Welcome Home Loan等购房补助计划。

预计全国共有约400套公房出售,其中100套会在明年列出,首批41套公房将从下周开始出售,平均售价为12万元。

针对这项计划,大多数民众似乎不以为然。且不说可供出售房屋数目少的可怜,主要问题在于,这些公房的地点,包括汉密尔顿以南的Otorohanga和南岛顶端的Invercargill,大多都是很难有就业机会的“死城”,不知道会有多少年轻家庭为了买到便宜房屋和得到政府补贴,而宁肯辞去在奥克兰的工作,搬到一个很难或根本找不到工作的地方去住3年。

北岛中部的Marton镇的房产经纪人则说,因为就业机会减少,很多商家关门、民众搬出,当地的房屋价格本来就便宜的了不得,很多房产比公房的价格和条件都要好的多,他看不出会有人因为在那里买公房,而在那里安家。

就是在大城市,这些公房的地点往往也是治安不好、黑帮横行的区域,大多数新安家的年轻家庭,考虑到对孩子可能的影响和居住安全感,都很忌讳这样的地点。

央行警告提升利率 吓退了谁?

本周四,也就是新建可承受房屋计划公布的同一天,央行行长维勒(Graeme Wheeler)警告,如果此前推出的房贷首付款限制措施,仍无法让已经过热的房屋市场冷却下来,央行有可能上调现金利率(OCR),在今后2年,利率可能会上升2个百分点。
如果央行付诸实施,那对现在买房的奥克兰民众来说,将意味着每个月要多支付约2000元,很多家庭可能因此无法偿还贷款,结果只能是卖房还款,丢了房子又赔钱,普通民众最终为房屋泡沫买单。

房价仍疯涨 以后怎么办?

在各项措施纷纷出台的同时,最新的房地产数据却不乐观,9月份奥克兰的房价上升、但成交量却比8月份下降了约8%。

据奥克兰最大房地产公司Barfoot & Thompson周四公布的数据,奥克兰9月份住房平均成交价为65万8千元,比8月份上涨了约1万元,而中间成交价也突破了60万元,比8月份上涨了3万8千元,涨了7%,这2项价格都创历史新高。

奇怪的是,这家公司9月份的成交量比8月份下跌了8%,执行董事彼得•汤普森(Peter Thompson)对此也很疑惑,“如果央行的限贷令真对市场有影响,我觉得9月份的成交量应该是增加而不是减少。”“因为买家一般会抢在新政策实施之前买房。”此前也有报导说基督城房市火爆,民众都抢在10月1号前申请贷款,从而避免付20%的首付款。

同时,房地产网站realestate.co.nz刚刚发布的9月份报告,也显示房屋要价持续上涨,再次创下历史新高。

在全国范围,9月份平均要价达到46万6千元,比去年同期高出8.7%,创历史新高。其中奥克兰的平均要价是64万5千元,比8月份下降了1%,但比去年同期高出了12%。另外一个比去年同期高出12%的地区是基督城的坎特伯雷地区,平均要价达到41万8千元,而惠灵顿的平均要价也小幅增长到44万6千元。

针对这些在预期之外的数据,汤普森表示1个月的数据无法说明问题,要观察3到6个月,才能判断央行的限贷政策对房屋价格和成交量是否产生了影响。

ASB银行经济师丹尼尔•史密斯(Daniel Smith)也说,因为奥克兰房屋市场上待售的房屋数量欠缺,新建房屋数量也不足,奥克兰住房存量要满足需求,恐怕还要经过几年的建设。所以奥克兰房价可能还会继续上涨,但涨幅会减小。

虽然专家都有不同的解读,但对于普通民众来说,目前买房确实风险很多,有些潜在风险也很难预测,如果必须买房,一定要三思而行,千万不要饥不择食、抢一个再说。

(责任编辑:易凡)

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2013-10-03 5:42 PM
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