【大纪元2013年10月03日讯】（大纪元记者李扪心新西兰综合报导）针对奥克兰不断高冲的房价，新西兰政府不断推出新的计划和措施，希望避免房市泡沫越涨越大，同时还得顾及那些受到影响的民众，用一些补充措施来平衡各方的怨气。
大约2个月前，央行出台了把房屋贷款的首期款增加到20%的政策，这项政策在10月1日正式开始实施，令很多买第一闲家庭房屋的年轻夫妻叫苦不迭。早在在这项政策出台后，就遭到反对党工党和各界人士的诟病，指责政府限制购买首闲房屋者进入房屋市场，迫使政府再出台政策，允许首次购房者提前支出养老计划KiwiSaver中的存款作为首期款，让没有足够首期款的年轻家庭得以贷款买房。
除此之外，政府还出台2项计划，1项是出售全国的闲置公房，符合条件者可以得到政府10%首付款的资助；2是在奥克兰南区兴建可承受住房，解决奥克兰住房供应不足的燃眉之急，但政府这些措施会不会见成效、或成效多少，目前也还都是问号，有些或者可以预见，有些则只能由时间来检验。
可承受住房 杯水车薪？
本周四，住房部长狄克•史密斯（Nick Smith）宣布了一项耗资1亿200万元的可承受房屋计划。政府将和奥克兰市一起，在奥克兰南区Manurewa的海湾，兴建282套住房，其中113套会优先提供给中低收入的首次购房者，售价将在32万5千元到47万5千元不等。剩下的169套住房，将主要用于出租。预计明年年中，第一批买家就能搬进新房，而整个项目将在2017年完工，届时可以为大约1250人提供房屋。
按照目前的预算，每闲房屋平均造价超过37万元，出售价格对于政府来说，绝对是只赔不赚，这对见惯了奥克兰动辄上百万价格的买房者来说，也确实是天大的喜讯。不过问题是总共只有113套住房，对于每个月至少4000住房上市仍供不应求的奥克兰来说，杯水车薪可能都多说了。电视3台的随机采访中，有民众希望自己“足够幸运”，有机会买到一闲这样的新房。但就是这样，也有受访民众表示承受不起，不敢考虑在奥克兰买房。
公房出售搭补贴 民众：不现实
在出台可承受新房计划之前，史密斯还公布了一项“首闲房屋”（FirstHome）计划，希望通过出售一些全国范围的闲置公房，帮助中低收入家庭购买首套住房。符合条件者不但可以优先购买，还可以获得10%的首付款补贴。
按照这项计划，单个买房者年收入低于5万3千元，两人以上共同买房者年收入总和少于8万6百元，且必须在购买的房子居住至少3年，就可以得到最多2万元的首付款补贴，也可以申请KiwiSaver或Welcome Home Loan等购房补助计划。
预计全国共有约400套公房出售，其中100套会在明年列出，首批41套公房将从下周开始出售，平均售价为12万元。
针对这项计划，大多数民众似乎不以为然。且不说可供出售房屋数目少的可怜，主要问题在于，这些公房的地点，包括汉密尔顿以南的Otorohanga和南岛顶端的Invercargill，大多都是很难有就业机会的“死城”，不知道会有多少年轻家庭为了买到便宜房屋和得到政府补贴，而宁肯辞去在奥克兰的工作，搬到一个很难或根本找不到工作的地方去住3年。
北岛中部的Marton镇的房产经纪人则说，因为就业机会减少，很多商家关门、民众搬出，当地的房屋价格本来就便宜的了不得，很多房产比公房的价格和条件都要好的多，他看不出会有人因为在那里买公房，而在那里安家。
就是在大城市，这些公房的地点往往也是治安不好、黑帮横行的区域，大多数新安家的年轻家庭，考虑到对孩子可能的影响和居住安全感，都很忌讳这样的地点。
央行警告提升利率 吓退了谁？
本周四，也就是新建可承受房屋计划公布的同一天，央行行长维勒(Graeme Wheeler)警告，如果此前推出的房贷首付款限制措施，仍无法让已经过热的房屋市场冷却下来，央行有可能上调现金利率(OCR)，在今后2年，利率可能会上升2个百分点。
如果央行付诸实施，那对现在买房的奥克兰民众来说，将意味着每个月要多支付约2000元，很多家庭可能因此无法偿还贷款，结果只能是卖房还款，丢了房子又赔钱，普通民众最终为房屋泡沫买单。
房价仍疯涨 以后怎么办？
在各项措施纷纷出台的同时，最新的房地产数据却不乐观，9月份奥克兰的房价上升、但成交量却比8月份下降了约8%。
据奥克兰最大房地产公司Barfoot & Thompson周四公布的数据，奥克兰9月份住房平均成交价为65万8千元，比8月份上涨了约1万元，而中间成交价也突破了60万元，比8月份上涨了3万8千元，涨了7%，这2项价格都创历史新高。
奇怪的是，这家公司9月份的成交量比8月份下跌了8%，执行董事彼得•汤普森（Peter Thompson）对此也很疑惑，“如果央行的限贷令真对市场有影响，我觉得9月份的成交量应该是增加而不是减少。”“因为买家一般会抢在新政策实施之前买房。”此前也有报导说基督城房市火爆，民众都抢在10月1号前申请贷款，从而避免付20%的首付款。
同时，房地产网站realestate.co.nz刚刚发布的9月份报告，也显示房屋要价持续上涨，再次创下历史新高。
在全国范围，9月份平均要价达到46万6千元，比去年同期高出8.7%，创历史新高。其中奥克兰的平均要价是64万5千元，比8月份下降了1%，但比去年同期高出了12%。另外一个比去年同期高出12%的地区是基督城的坎特伯雷地区，平均要价达到41万8千元，而惠灵顿的平均要价也小幅增长到44万6千元。
针对这些在预期之外的数据，汤普森表示1个月的数据无法说明问题，要观察3到6个月，才能判断央行的限贷政策对房屋价格和成交量是否产生了影响。
ASB银行经济师丹尼尔•史密斯（Daniel Smith）也说，因为奥克兰房屋市场上待售的房屋数量欠缺，新建房屋数量也不足，奥克兰住房存量要满足需求，恐怕还要经过几年的建设。所以奥克兰房价可能还会继续上涨，但涨幅会减小。
虽然专家都有不同的解读，但对于普通民众来说，目前买房确实风险很多，有些潜在风险也很难预测，如果必须买房，一定要三思而行，千万不要饥不择食、抢一个再说。
（责任编辑:易凡）
