【大纪元2013年11月25日讯】（大纪元记者任义报导）据最新的调查数据显示，过去的一个月，大陆重点城市中有17个城市停止了购房贷款，“房贷荒”正在蔓延。面对风险越来越高的房地产市场，出现购房者、银行与房企三方都担忧的情况。
32个重点城市17城暂停房贷
近几个月，大陆多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象。《大纪元》记者采访发现，“房贷荒”已从一线城市向二、三线城市蔓延。楼市不断升温，银行却“釜底抽薪”，楼市看似繁荣的背后却暗藏假象，房地产泡沫风险已到临界点。
进入11月以来，银行“停贷”、“缓贷”现象从北京、天津、上海、广州、深圳等大城市向二三线城市全面蔓延。据中关村互联网金融行业协会和融360研究院对大陆32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查，根据10月11日至11月11日的样本数据显示，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
据链家地产市场研究部19日公布的10月监测报告显示，从各重点城市的银行对房贷的报价看，首套房利率优惠门坎也有所升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。业内人士认为，更关键的是，银行已经开始看空房地产后市，减少房贷额度更多是为了降低风险。
银行：没钱贷、不愿贷、不敢贷
中共国家统计局11月18日公布前十月大陆70个大中城市房价。同比来看，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21个城市房价涨幅高于10％。
同一天，广州市发布相关规定，要求“二套房首付不得低于70％”，成为继上海、深圳之后第三个实施“二套房首付七成”政策的城市。在楼市仍“高烧不退”的情况下，银行却“全面收手”，银行的表现折射出房市背后诸多预警。
中国房地产学会副会长陈国强认为，银行一般在上半年集中投放贷款，到年末时，贷款额度已经捉襟见肘。到了11月、12月，许多银行对于房贷业务已经“有心无力”。
大陆建设银行某支行行长对《大纪元》表示，年初贷款额度充足的时候贷款比较容易，但是经历了6月份的钱荒之后，流动性持续紧张。“尤其到年底各银行要接受存贷比的考核，大家都想法吸收资金进来，真是没钱放贷。已经接到通知，除了国企等大企业，各中小企业、个人，一律收紧放贷。”
除了“没钱贷”，还有一个情况是银行“不愿贷”。中央财经大学管理工程学院副院长林则夫认为，随着利率市场化的开展和行业竞争的加剧，银行获得存款的成本显着提高。把资金贷给中小企业利率可以上浮百分之三四十，把资金用于房贷利率只能上浮10％，甚至可能还要打折，利润实在太薄。
除此之外，面对房市“高烧不退”，部分银行已“不敢贷”。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮表示，房贷一般都是20年，这么长的时间跨度，政策的不确定性很大。如果房价大跌，大批购房者拒绝还贷，把房子赔给银行，银行也受不了，因此部分银行或许重新选择‘观望’。”
风险越来越高 房企转寻其他商机
不仅银行担忧，面对大陆风险越来越高的房地产市场，连房地产开发企业也开始行动起来，观察敏锐的人士发现，诸如万科、SOHO等地产大亨正在抓紧海外布局，而万达则通过行业和地域来实现业务多元化。对此，有市场人士认为，那些从中国房地产繁荣期获利最多的人现在已经开始寻求其他商机，这肯定说明了一些问题。
中原地产市场研究部总监张大伟接受陆媒采访时表示，中国房地产存在泡沫已经是共识，风险肯定很大。所以国内房企在国外有些投资或是多元化经营，也有分担风险的考虑。
而这种现象的背后，与地方政府的“推波助澜”脱不了关系。亚豪机构市场总监郭毅认为，作为房地产市场繁荣的受益者，一旦房地产泡沫破灭，对当地政府的影响将非常大。然而，让人担忧的是，从目前来看，地方政府仍未做好危机应对的准备。
购房者心忧“望楼兴叹”
专家表示，“房贷荒”虽由多方面原因造成，但仍对购房者产生诸多负面影响，尤其对居民家庭首套自住购房的合理信贷需求产生很大的冲击。
按照银行提供的贷款利率简单测算：假设商业贷款100万元，贷款20年，若以基准利率的8折贷款，每月需还款6732元，共计支付利息615885元；若贷款利率恢复到基准利率，则每月需还款7485元，共计支付利息796447元；若贷款利率上浮10％，则每月需还款7879元，共计支付利息891090元。
据个人房产金融服务机构北京伟嘉安捷投资担保有限公司，对所承办的二手房业务统计数据显示，在首次置业人群中，使用贷款的比例在70％左右。首套房贷款利率提升，无疑大大提高了购房者的购房成本，令民众“望楼兴叹”。
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（责任编辑：刘毅）
