【大纪元2013年03月04日讯】（大纪元记者张君怡编译报导）近期，无论官方或私营机构对美国房市的监测报告均显示美国房市回弹的迹象。标准普尔指数报告显示，美国20座主要大城市的房产价值在去年增长了6.8%，并且还在继续攀升，其中凤凰城、旧金山、底特律、拉斯维加斯、明尼阿波利斯、迈阿密和洛杉矶这7座城市的房价呈两位数的增长，最为显着。然而纽约的房价却比以往有下降。
《今日美国》报导，那些房市迅速上涨的城市，房价还未达到其历史最高水平。一些房市涨幅最高的城市也并非那些房市受创最严重的城市，美国房市的整体回暖将继续呈现不均衡的发展态势：部分房价飙升的城市，其当地经济并未成比例地增长；各地区失业率的情况也对房市造成些许影响。
拿底特律与凤凰城对比，2012年底特律的房价增长13.6%，凤凰城增幅23%，然而这两座城市的经济依然陷在困境，未获较大改善。
底特律的失业率在2009年曾一度高达17%，然而历来美国的平均失业率未超过10.1%。2012年12月和2013年1月，该市失业率降至10%，但依然高出全美同期失业率的7.8%和7.9%。
相比之下，凤凰城的失业率在经济衰退期一直低于全美的失业率。2009年当美国失业率达到8.6%的顶峰时，该市的失业率只有6.7%。
金融新闻与分析网站24/7 Wall St.com对以上7个城市获最高房市涨幅的原因作了以下分析，这些增长趋势对美国房市未来的长期发展或将产生重要影响。
第七位：洛杉矶 （Los Angeles）
• 2012年房价涨幅10.2%
• 过去6年，房价下跌 40.4%
• 目前独立屋平均售价 $345,000
• 失业率：9.3%
洛杉矶的失业率目前依然高于全美失业率。2008年第三季度，这里的房价达到房产泡沫后的最低谷。2012年，洛杉矶急售房的销售量占全部销售量的35%，比2011年所占比例的49%更低。随着急售房销售比例继续下降，这里的房价会继续提升。
第六位：迈阿密（Miami）
• 2012年房价涨幅10.6%
• 过去六年，房价下跌 50.4%
• 目前独立屋平均售价$196,000
• 失业率：8.1%
迈阿密房价在2007年1季度达到顶峰，却在2008年4季度迅速跌落。旅游业是迈阿密经济发展的支柱产业。这里也是美国与加勒比地区和南美洲开展贸易的主要港口城市。在经济低迷期，旅游业和港口贸易都表现不佳，但这并未影响迈阿密的房产销售量。与美国其他部分城市一样，这里的房市发展势头依然强劲，房屋建筑也在火热进行中。
第五位：明尼阿波利斯（Minneapolis）
• 2012年房价涨幅12.2%
• 过去六年，房价下跌31.7%
• 目前独立屋平均售价$187,000
• 失业率：5.1%
明尼阿波利斯的失业率在2009年达到7.9%。目前这里的失业率在这7座城市中是最低的。其房价在2006年1季度达到顶峰，在2009年一季度跌落到最低谷。目前这里的短售房只占全部房屋销售量的10%，法拍屋的销售不到总销售量的1/3。
第四位：拉斯维加斯（Las Vegas）
• 2012年房价涨幅12.9%
• 过去6年，房价下跌60%
• 目前独立屋均价$147,000
• 失业率：10%
与凤凰城一样，拉斯维加斯的房屋建造量在2006年一季度达到顶峰。在经济衰退期，这里的经济支柱产业-旅游业受到重创。目前这里房价的回弹仍然受到急售屋销售量的影响。2012年一月，急售屋的销量占该市全部房屋销量的73.6%。这个数字在今年1月下降到48.7%。
第三位：底特律（Detroit）
• 2012年，房价涨幅13.6%
• 过去6年，房价下跌53.6%
• 目前独立屋均价$45,000
• 失业率：10.2%
可以看出底特律的房售均价是这7个城市中最低的。与其他一些美国大城市一样，这里的失业率在经济衰退期超过了10%。这里的房价在2006年一季度达到顶峰，在2009年2季度跌入最低谷。
目前这里的急售房比例已由2012年1月的55%，降至目前的36%。
第二位：旧金山（San Francisco）
• 2012年房价涨幅14.4%
• 过去6年，房价下跌22.3%
• 目前独立屋均价$717,000
• 失业率：7.3%
旧金山的房价在2007年1季度达到顶峰，到2009年开始下降，最高降幅为20%。尽管如此，旧金山的房售均价从未便宜过，这里的房屋需求量一直很高，供不应求的现象几乎没有改变。这可能是旧金山房价依然保持在全美高价位水平的原因。
第一位：凤凰城（Phoenix）
• 2012年房价涨幅23%
• 过去6年，房价下跌49.8%
• 目前独立屋均价$164,000
• 失业率：6.7%
根据标普指数的报告分析，全美20个房价涨幅最高城市中，凤凰城的房价增长量居冠。这里的急售房、法拍屋和短售房的销量降幅在20个城市中也是最大的。
2009年，凤凰城的房价触底，失业率达9.3%，为历史最高。与旧金山的房市现状相反，凤凰城的房源供过于求。但总体看，这里的房价会持续攀升。
（责任编辑：李晓宇）
