【大纪元2013年03月08日讯】【作者简介：庄龄女士，财经专栏作家及高资产客户私人投资顾问。累积三十年以上投资专业经验，投资领域跨越股票、基金、房地产、期货、年金、及私人投资市场。专业重点在：财经行情、尖端投资市场分析、及客户投资规划。
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西布兰诺(Plano)在1999年第四季度花$ 15万购买的房子在2012年第三季度值多少呢？利用在联邦政府网站上的房价指数(HPI, House Price Index)和房价计算机，你可以找到答案。即使答案是$20万美元，一个可喜的数字，我们知道实际数字可能将只有$18-19万左右。若扣掉所有卖房子的费用，大概就是打平。这是所以我说德州房子不会增值多少！
HPI是在测量一独栋住宅经过重复买卖后价钱的变化，包括真正有换手的交易和重新贷款(Refinancing) 。这项房价指数是由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）贷款中心自1975年起开始依据重新贷款屋的屋价而计算钱的。
HPI可准确地反映各个地区当前市场房价的趋势，因为它的资料来源非常广。也因此它比其他房子的价格指数显示出更多的信息，例如提供经济学家新的住房价钱分析工具，估计各特定地区的抵押贷款止赎率(foreclosures)、预付定期款项(prepayments)、提前付清贷款(Payoffs)、和平均房价负担能力的变化(Affordability)，等等。
HPI统计公式将全国划分为九个人口普查区，50个州和哥伦比亚特区，大都会区（MSA）和小分区。
以下资料是根据HPI统计：
2011年：
达拉斯 – 布兰诺 – 欧文(Irving)地区的房屋价格排名全国的187名，2011年内贬值2.05％。全国平均贬值率为负数-2.64％。
最近5年：到2011年第一季度结束前的5年期间，达拉斯房价排名119，累计总升值3.7％。
在这段时间内的所有城市的平均升值率为负数2％，5年来平均升值7％。(达拉斯房价五年升值率约为全国平均总升值率的一半。)
最近10年：
到2011年第一季度结束前的10年期间，达拉斯房价排名276， 10年累计总升值21％（平均2.1％一年的速度递增。）
在这段时间内，所有城市的平均升值为31％（平均每年3.1％）。
近20年来：
在2011年第一季度结束前的20年间，达拉斯房价排名265，累计升值超过70％（平均每年3.5％）。
所有城市在过去的20年平均升值率为90％（平均4.5％一年的速度递增。）市场的总平均升值为94％（平均4.7％）。
若以以上数据来看，30几年前买的房子现在所值应该和当初买价差不多。德州地大使房价能稳定，对德州的经济、商业发展都是有益的。但是私人投资很难有赚钱的。
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