大多数的人买房子一定要办理房贷，可是，又常听到受骗事件，再加上认为房贷市场很神秘，心里多多少少会担心自己也是一只待宰的羔羊，只希望自己运气好，遇到好人，顺利办理房贷。会认为房贷市场很神秘是因为不了解，让我来告诉各位一些小秘密，其实，房贷市场一点也不神秘。
房贷审核
房贷专员收了申请书后，交由审核员审核资格。虽然只要将资料输入电脑，就可以判别是否符合申请资格，但是电脑无法确认资料的真实性，最终的放款决定还是在于人－审核员。审核员会仔细检视每一项资料是否属实，计算申请人的收入及资产是否可以负担房贷。
基本上，若想请审核员批准不良信用者的借贷而贿赂，是行不通的。接受贿赂不但会损害审核员名声，还会影响前途。虽然不能贿赂改变审核决定，可是却可以贿赂请他们加速审核。有些房贷专员，为了让VIP客户的案件尽速通过，会请审核员吃饭或送电影票。不论做什么事，还是要让审核员遵守公司规定，不要违背职业道德。
房贷专员如果和审核员交情好的话，审核员也可能会协助借款人的申请案。例如，当申请人的信用状况不尽理想，审核员原本可以直接驳回申请，但是因为人情，会提醒申请人提供解释信，帮个人信用加分，有助于贷款申请通过。
我们要提醒各位，并不是每一位审核员都会接受上述做法。那必须要看您的房贷专员是否与审核员熟悉。如果您想加速审核时间的话，可以和房贷专员沟通，看看是否可以得到协助。
房贷销售
放款机构通常是透过价格、规范和服务彼此竞争。价格低、审核宽松、服务又好的放款机构一定最受借款人欢迎，只可惜很少有具备齐三项的放款机构。聪明的房贷中介收到申请案后，会看申请人的需求，然后将案件送往适合的放款机构申办。
房贷市场竞争激烈，业者会找任何方法增加业绩。如有些借贷机构会联合其他相关产业，例如：房仲业者、信用卡公司、保险业者等等，还可相互介绍客户。有的借贷机构观察客户的信用卡付款，一旦发现迟交，就会有专员打电话询问是否需要贷款。通常一张信用卡迟交表示其他信用卡也会迟交，所以这个方法为他们增加了许多业绩。所以或许您或身边的朋友会感觉到，怎么在需要贷款的时候，刚好有借贷机构联络。
少数种族负担比较重
不说各位可能不知道，根据统计，少数种族的房贷成本负担比白人重。许多少数种族会偏好找说同一种语言的房贷专员，比较有亲切感及信任感，有些房贷专员就利用这点提高房贷价格。这类借款人通常不会比较价格，即使比价刚好都是找同一种语言的房贷专员比价，价格原本就比较高，所以也看不出来。我们不是说只要找白人专员就好，而是要建议各位，一定要比价，才不会吃亏。
其实，房贷市场和其他市场一样，一点也不神秘。任何事都是人为，遇到合适的业务员，就可以轻松申请房贷，不过，建议各位不要只靠运气，虽然有法令规范着房贷市场，受骗案例还是一直出现。解决办法很简单，远离不道德的借贷机构，充实自己房贷知识，谨记受骗案例，不要犯同样的错误。
贻达贷款
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Chamblee, GA 30341
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