【大纪元2013年08月14日讯】反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)稍有回落，最新报120.41，跌0.4%。香港政府早前推出压制楼价的两大措施，遭港人贬为“双辣招”冰封楼市，十大屋苑过去两个月每周只得零星成交，卖家不肯减价，买家未肯入市，楼市胶着，指数继续于高位窄幅徘徊。成交缩减，最苦莫过于地产代理，若没有积谷防饥，恐怕这楼市寒冬非常难熬。成交看来要到第四季季尾供应增加，楼价调整时才可回升。
房屋增值炼断裂
笔者曾在香港中环上班，办公室坐拥山景，有其他部门的年轻一代专业人士就对着中半山楼群怨声载道地跟笔者说，他眼前任何一个单位的物业清空他未来20年的积储蓄亦未能拥有，楼价之高，遥不可及。而这些专业人士的收入已是全香港劳动人口收入十等分组别的最上层，对拥有物业及住屋环境要求无可厚非。他们并非负担不起，银行亦非常乐意贷款给这群客户，但改善生活的代价就是大幅增加债务，除了欠债是确定之外，资产价格及收入皆无保证，衡量风险下只能望楼轻叹。
最近统计显示，香港人为了住屋推迟结婚，减少生育，移民趋势开始上升，专才外流。租金昂贵逼使国际大企业在削减开支的前题下把外国专才待遇本地化，使致外国精英不愿来港。现时香港向上流的房屋增值阶梯严重断裂，基层市民等不及公屋导致㓥房大行其道，居屋停建令公屋人士换楼不成，“白居二”及税制倾斜等德政令上车盘价格爆升，新一代无能力上车（买楼），过去几年中国大陆资金抢贵中上价住宅，亦令高收入人仕改善生活环境的好梦成空。房屋增值炼断裂，楼价脱离现实的结果就是市民未能拥有适切居所，未能改善自己及家庭生活从而影响人口动力。
乱局政府责无旁贷
纵观先进国就有一套配合人口政策的楼房政策以助家庭増值。笔者不是要比较政策优劣，而是要指出人口策略跟房屋政策配合、房策助劳动力增值让家庭在社会向上流的重要性。特区政府拖了十多年两策皆欠，这些长期策略失误的恐怖之处就是无声无息地蚕食竞争力。当我们见到昔日的四小龙之首输得无影无踪时，恐怕已回天乏术，恨错难返。
楼市乱局政府责无旁贷，读者不要被政府以不干预自由市场来掩饰其无所作为的恶行，因为房屋市场从来不是自由市场，政府就是最大地主兼操控市场供应的最大持份者。
香港长䇿会9月份将推出咨询文件，若未能提出楼价管理愿景及合理房屋架构以助各阶层向上流，为人口劳动力增值，那长策会应正名为住宅数目估算小组，不应再用虚假名堂来误导市民。◇
