【大纪元2013年02月23日讯】（大纪元记者李真香港报道）香港楼价高昂，已经超越历史高位。香港政府星期五（22日）突然宣布，再出两招遏抑炽热的楼市，包括全面提高印花税，并首次将加税范围扩延至非住宅物业。财政司司长曾俊华强调，如果楼市持续炽热，会影响香港宏观经济。金融管理局总裁陈德霖强调，现时楼市过热，对香港金融造成的风险不小于97年。
这是港府在短短4个月之内第二次出重招遏抑楼市。香港财政司司长曾俊华表示，政府去年10月出招后，楼市平稳了一段时间，最近再度亢奋，楼价在今年1月份再升2%，整体楼价较2008年低位上升120%。“这种状态十分不健康，反映住宅楼市泡沫的风险仍然继续上升。另一方面，目前非住宅物业市场亦是同样炽热。”所以政府决定推出新一轮的措施，加强需求管理，以免楼市泡沫影响本港经济。
曾俊华表示，全面提高楼宇买卖印花税，200万或以下楼宇的买卖印花税由100元，加至楼价的1.5%，即购买200万元住宅，印花税由100元，加至3万元。而其它住宅楼宇的印花税亦相应倍增，最高税率由4.25%增至8.5%，全面增加交易成本。
首次置业或换楼获豁免
但如果香港永久居民在购买住宅时，没有拥有住宅，可获豁免。香港运输房屋局局长张炳良举例：“如果本身无楼，这是他第一套房子的话，我们会给他交原有的税率，或者他换楼，我们也给他（交原有的税率），甚至他先买一层新楼，然后再卖原有的楼的时候，我们给他6个月，然后拿回这个差价。”
另外，针对非住宅物业包括酒店、商铺、车位等炒风炽热，政府宣布签订买卖合约后，也需要缴交印花税，而不是在签署最后买卖交易合约才交印花税，这是与住宅买卖的做法看齐。两项措施均于2月23日凌晨零时起生效。
2012 年10月27日起住宅楼宇买卖均须缴付买家印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称BSD）和加强版额外印花税（SSD）。根据BSD，若买家为非香港永久性居民、注册公司（包括本地及外地注册的公司）进行交易，需要支付楼价的15%税款。而经调整后的SSD，加强版SSD开征税项的适用期由沽售的两年延至3年，而各级税阶将会划一调升5%，即购入住宅物业后首半年内转售，税率为20%；半年至1年是15%；而超过1年而不超过3年同样为10%。
金融管理局（金管局）亦配合出招，进一步收紧工商物业按揭成数，所有按揭成数下调一成，一般商业物业由五成降至四成，非本地居民买家降至三成；车位亦统一定为四成，按揭年期划一为15年。
金管局：楼市风险不小于97
金管局总裁陈德霖表示，香港正处于一个极度不正常的宏观金融环境，全球先进国家正进行量化宽松政策，现时的利率措施已达极低水准，同时大量资金流入包括香港的新兴市场，是香港楼市上升周期持续的主要成因之一。
他强调，现时楼市过热，对香港金融造成的风险不少于97年，供楼人士要考虑能否承受利息上升，以及楼价下跌的双重冲击，他又以30年按揭为例，即使首两年能享受低利息，但往后可能要负担高利息，以及楼价大幅波动的风险。
措施公布后，有买家赶在新措施生效前入市。地产建设商会担心，政府调高印花税税率，短期会令楼市交投再跌。有地产代理估计，短期成交最多跌五成，对工商铺及豪宅影响最大。
银行业人士表示，措施对银行的按揭业务有影响。◇
（责任编辑：澹修德）
