【大纪元2013年08月01日讯】（大纪元记者李双报导）中国指数研究院周四（8月1日）公布数据显示，7月中国百城新建住宅均价环比6月上涨0.87%，这是自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。其中，十大一线城市中，北京、广州涨幅位列一二，分别达到2.5%和2.13%。同比连续第8个月上涨，涨幅进一步扩大至7.94%，6月为7.4%。房地产泡沫越吹越大，专家纷纷预警大陆楼市崩盘。
大陆房价连续14个月上涨 北京广州“领涨”
报告称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2013年7月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为10，347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10 个百分点。其中61个城市环比上涨，其中涨幅在1%以上的有33个，较上月增加7个；39个城市环比下跌，其中跌幅在1%以上的有7个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比6月扩大0.54个百分点。
北京、上海、广州、深圳等十大城市新建住宅均价为17，609元/平方米，环比6月上涨1.34%，涨幅比上月扩大0.33个百分点，北京上涨2.50%，涨幅最大，广州上涨2.13%，涨幅次之。与上年7月同期相比上涨11.06%。这也是同比涨幅首次超10%。其中，广州以22.58%的同比涨幅，再度位列十大城市之首，北京同比涨幅19.64%居第二位，深圳同比涨幅16.25%据第三位。上海同比涨幅为6.77%，但样本均价为28，672元/平方米，位居大陆最高水平。
中指院人士分析，在房价较高的热点城市价格环比涨幅扩大的带动下，全国平均涨幅扩大。同时不同城市分化加剧，北、上、广、深等一线城市，房价涨幅更大，且部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大。以广州为例，广州在今年1-7月份同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%、16.5%，22.58%幅度呈不断扩大趋势。
另外，热点城市土地市场将继续升温，标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中，高溢价和高总价地块或频现。7月北京地王记录两度刷新，深圳和上海都出现新地王。
中共政治局会议“变调”未提房产调控 地产板块暴涨
7月30日，中共政治局召开会议，分析研究上半年经济形势，部署下半年经济工作。会议提出下半年经济工作将继续定调在“稳中求进”，保持总体平稳发展态势，确保完成全年经济社会发展主要任务。
在房地产市场调控方面，政治局会议去年对今年一季度及全年提出的要求是“加强房地产市场调控和住房保障工作”，但本次会议提出，“促进房地产市场平稳健康发展”，对房地产调控则没有提及，市场解读认为这表达了高层对房地产市场的新态度，将淡化房地产调控。
会议后第二天，7月31日房地产板块暴涨，顺发恒业、大名城、黑牡丹涨停、招商地产、荣盛发展涨逾7%，中天城投、保利地产、华夏幸福、万科A等个股涨逾6%，金地集团涨逾5%。
实际上，就目前中国宏观经济来看，第2季度GDP增速比第1季度下滑0.2个百分点至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%荣枯线，经济下行风险备受关注。
中指院分析称，宏观经济不确定性增强，房地产调控和货币政策收紧的预期减弱，加上需求继续释放，导致7月百城房价加速上涨。
中共地方政府越来越依靠卖地来作为财政收入
据不完全统计，中共政府在近10年来以各种所谓“改善居住条件”等不同的“利民”名义，发布了43条对房地产市场的调控政策，但房价还是越调越高，十年涨10倍。房地产已成为中共的支柱产业，支撑着其财政的收入，拉动GDP虚高的增长。
业内专家表示，中国局部经济危机正在悄然发生，随着财政收入增速下降、地方债务还债高峰来临，以及在“钱荒”背景下，卖地成为中共各地方政府最现实，最快捷的财源。
美国资深经济分析师、经济学家简天伦认为，中共地方政府越来越依靠卖地来作为财政收入，现在经济不好，收税各方面收入减少，它也希望卖更多的地，价钱是由政府说了算，而且每年卖多少地也是由他们在控制。
国土部最新数据显示，上半年全国房地产用地8.24万公顷，同比增长近四成，大幅高于近五年同期水平，重点城市地价持续上涨。
专家纷纷预警大陆楼市崩盘
目前，中国经济增速一再放缓，中共当局试图通过调整信贷、降低地方债务危机、土地财政、房地产等缓解经济危机。但大陆房价一涨再涨，地价也越拍越高；中国的房地产泡沫越吹越大。有专家学者表示，中国房价面临崩盘的危机，房地产泡沫的破灭或像病毒一样在中国传播。
最近，瑞银董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬做演讲，开场白即是“若你有多套房子，出手！”他直言，目前中国房地产现状：一线城市价高，深圳房价超过东京，而人均收入为后者1/5；二、三线城市空置率高，海南空置房屋市值超过曼哈顿。
全球最大的空头基金尼克斯掌门人、做空大师詹姆斯‧查诺斯此前在接受日媒采访时也表示，中国当下的房地产热酷似1980年代后期的日本，巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史，并将对中国的实体经济和金融体系产生深重打击。
在2013年APEC工商领导人中国论坛上，野村证券首席经济学家辜朝明对中国楼市提出警告，中国现在房价太高了，有太多人借钱投入了房地产，如果楼市一旦崩盘，中国经济将会损失5-10年的发展。
（责任编辑：肖笙）
