中国楼市崩盘危机 国际关注
2019年元月11日长城集团晚宴上,李嘉诚接受媒体坦言对香港楼市,买了自住还行,千万不要炒房。香港专家认为一向保守的李嘉撑这次公开其对香港经济悲观的看法。
近日,有大陆专家学者表示,高利率期会持续,国内房贷利率全面上升,将给楼市造成巨大影响;但中共当局在不断拖市。另有分析指,中共不敢触动是担心其是促成一连串金融风险爆发的导火索。
美国总统川普(特朗普)准备对600亿美元的中共进口产品加征关税,包括此前川普的一连串动作,有经济学家分析,美国对中共的贸易战已开启,它将带给中共经济非常可怕的后果。
中共十九大前,楼市迎来了新一轮的密集调控,两天至少8个二三城市出台限购限售政策,引外界关注。专家担忧房地产泡沫大到调控也无明显效果,十九大还面临其它棘手经济难题,泡沫破裂引发的经济崩盘将令几亿人破产。
近日经济学家谢国忠谈世界两大泡沫,一个是美国股市、一个是中国房地产。中国房地产泡沫即将破灭的说法也有一段时日,大陆著名经济学家茅于轼认为中国房地产泡沫可能以日本方式破灭。
近日北京拟推出“共有产权住房”,并明确了其规划、设计、建设、质量等,称标准不低于普通商品房。并向社会征求意见。有陆媒形容是楼市降温抛出的“终极炸弹”。不过有著名经济学家提出此举有体制弊端之忧,认为需要予以更明确要求。
日前论坛上一文谈“北上深的经济真相——除地产之外一地鸡毛”引起关注,尤其上海官媒《上海观察》以题“上海经济究竟稳吗?网传瘫痪论与事实背道而驰”对此进行回应。评论认为,官媒非常认真的回应论坛上的帖子,说明上海官场局势看来相当紧张才会急辟谣。
据大陆媒体日前报导,因多地调控政策出台,加之二手房需求已被透支,业内人士认为,二手房市场将快速进入冰点,中介关店潮或来临。
大陆一线城市房价疯涨,日前,上海、深圳多地实行调控政策。近日,北京严查房价,天价学区房统一跌到14.99万/m2。另外,楼市暴涨蔓延至二线城市,3月成交同比增长近1倍。有报导称,二线城市房价上涨过快或遭政策压制。
整个旧金山市的陆地面积只有约46平方英里,可是这里却汇集了众多高科技产业巨头,像是Google、Salesforce和Twitter等,Dropbox、Airbnb这类正在努力发展的公司也在旧金山占有一席之地。
自中共“十八大”以来,习近平当局的“打虎”行动中,已有50多名省部级官员落马,大部分是前中共党魁江泽民集团人马。与此同时,多家和江派关系密切的房地产企业近日纷纷出事。地产业已经成为习近平清理江泽民利益集团的一个重要领域。
(大纪元记者贺诗成、梁珍香港报道)近日,中国大陆关于存款保险制度将要推出的消息引发对大陆银行业破产的担忧。与此同时,中国大陆银行业不断传出坏消息,其中之一的就是恒丰银行对浙江华越置业12亿贷款涉险,可能成为坏账。目前,中国大陆房地产持续下滑,成为银行贷款坏账的高危区域,有分析认为,房地产贷款坏账的积累可能会引爆金融风险。
陆媒11月12日刊载大陆特许金融分析师一篇分析中国购房者弃房断供现象的文章。文章表示,在目前房价下跌、经济趋缓的背景下,弃房断供现象在未来几年可能会愈演愈烈。
陆媒11月7日报导,中国大陆房地产信贷风险上升,其中一度比较安全的按揭贷款成为新的风险点。
陆媒11月3日报导,中国内蒙古的鄂尔多斯3年前民间集资和房地产双双崩盘,在现金紧缺的情况下,当地出现了以物换物的偿债市场。
11月31日,中国房地产指数系统公布,中国大陆新建住宅平均价格10月环比下降0.4%,为新建住宅均价第六个月连续下跌。陆媒报导,虽然中共政府加大了房地产救市措施,中国大陆多数城市今年的房地产市场在楼市传统的9月、10月旺季还是以平淡结束。
中共统计局10月24日公布的9月中国70个大中城市房价数据显示,新建住宅价格全面下降,降幅达到1.3%,降价城市占比超过80%。面对持续下行的楼市,大陆各地政府纷纷出台救市措施,20多个城市推出购房补贴政策。
(大纪元记者古春秋综合报导)通缩的边缘,高房价泡沫已经出现破裂的征兆。大陆知名财经评论人士牛刀在同一天发表文章认为,中共依靠货币超发早已将市场的购买力稀释殆尽,制造了人类历史上最大的超级泡沫。由于美元决定资金流动的走向,2015年美联储加息,将刺破中国经济的巨大泡沫。
陆媒10月17日报导,由于云南昆明丽阳星城二期开发商集体跑路,数百名业主被骗。此案不仅牵涉数百业主合法权益,还涉及中航信托期限18个月的2亿元人民币(下同)信托融资,该信托融资到期日正好是今天,亦即2014年10月17日,兑付问题破在眉睫。
大陆楼市下滑,各地不仅放松楼市限购政策,更有一些城市希望通过对大学毕业生提供购房补贴提振房地产市场。陆媒报导,浙江省宁波市10月8日出台针对大学毕业生的购房补贴政策,成为该市8月28日全面放松限购之后的又一个救市措施。
据海外中文媒体10月3日报导,中共央行放松限贷成为中共企图挽回房地产衰退的一个救市新政,这或许是给大陆房地产开发商提供的最后一次逃命机会。
陆媒报日前导称,从中国华远地产董事长任志强在9月30日之前发布的言论看,他可能早知道中共央行放松房贷政策的出台时间。陆媒认为这是任志强掌握著中国房地产的第一手数据,并属于敢于释放消息的人士。对于目前大陆举棋不定的房地产消费者,任志强表示,无需继续观望,不要抱着崩盘了再买的心态。
对于充斥着“持续下行”、“资金链断裂”、“开发商跑路”等字眼的大陆房地产业来说,形势可谓异常危险。近日,房地产业高调炒作所谓“4万亿养老地产”,寄望这个“新概念”能为低迷的大陆房地产业圈些钱。
陆媒今天根据官方最新数据报导称,中国95%以上的城市房价环比下跌,一线城市北京、上海、广州、深圳房价呈现低迷。9月26日,珠海市发文放松楼市限购,目前大陆仅有5个城市坚持限购。
截止到9月24日,中国大陆仅剩6个城市未放松楼市的限购政策。尽管各地放松限购,房地产销售情况并未见好转,市场把放松银行贷款看作救市的最后砝码。
国际知名投行瑞银集团首席中国经济学家汪涛9月23日表示,房地产是拖累中国经济减速的重要因素,不排除中国经济出现硬着陆的可能性。最近,中国经济下行,市场人士纷纷调低了中国经济的增长预测。英媒《金融时报》日前报导称,中国可能面临经济持续衰退的风险。
陆媒报导,昨天下午有消息传大陆四大银行首套房确认标准将会放宽,购第二套房的限制也将有松动。今年以来,中国房地产进入下行通道,各地纷纷出台措施救市,放松楼房的限购政策,然而效果微弱。部分市场人士认为,银行贷款利率上浮是楼市低迷的原因之一,使本来有能力购房的边缘群体不再具有支付能力。
9月21日,在实施三年半限购后,中共南京市政府正式全面取消住房限购。然而,面对房市疲软,购房者观望情绪浓厚,购房意愿不强,大陆地方政府的各种刺激措施效果并不明显。
中共统计局9月18日发布70个大中城市房价指数,有68个城市的房价下调,70个城市新建商品房平均价格下跌1.2%,为最近十年最大跌幅。中国房地产大佬、华远地产董事长任志强认为大陆银行证券化不足,银行只有通过提高利率赚钱,将房地产贷款利率大幅度提高,成为房地产交易量下滑的主要原因之一。有专家表示,本轮房地产调整周期可能会更长,降价通道还将继续。
中共统计局8月份数据显示,70个大中城市中有68个城市新建商品住宅价格下调,8月新建住宅平均跌幅达到1.15%,二手房住宅平均跌幅达到0.8%,已连续4个月下调,这是中国房市2008年以来的最低点。在买涨不买跌的投资心里作用下,有居住需求的购房者继续观望,等待更大的降幅。
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