600万起 小资女买2房黄金屋

【大纪元2013年08月29日讯】都会小资女要买下人生第1栋房子，房市专家指出，600多万起就可以在淡海新市镇买到2房新屋，五股洲子洋重划区、林口、三峡北大特区等也可以考虑，未来增值空间大，是不错的置产标的。此外，地点挑选近捷运、优质学区宅，日后出租不烦恼。

海悦广告研展部经理郑名玮表示，新北市开发中的重划区，或有重大建设的区块，相较于已发展成熟地区，房价基期相对低档。

例如，淡海新市镇距离旧市区车程约5分钟，房价每坪约25~26万，总价最低600多万就可以买到27~30坪的2房。

五股洲子洋重划区房价每坪约34~35万，2房总价约700万，步行经过新成五路就到达旧市区，开车至新庄副都心约8~10分钟，开车至捷运芦洲线约5~8分钟。

拥有重大建设和捷运的林口，依距离捷运远近、建商品牌和建材好坏，房价每坪约26~40万。至于三峡北大特区，房价每坪约34~36万，但不如淡海新市镇、洲子洋重划区选择性多。

买预售屋的好处是除银行贷款外，自备款部分也可以分期支付，相对减轻还款压力。《住展》杂志研发长倪子仁以七成银贷、三成自备款为例，先在买屋时支付自备款三成中的一成定金，一般从预售到完工约2年时间内，再以工程款方式分24期支付另外两成。

换言之，以600万元的2房预售新屋为例，三成自备款需要180万元，其中一成订金为60万元，剩余两成分24期（共2年）支付，每月约需缴5万元。开始偿还银行贷款之后，房贷若是2%，连本带利每月还贷支出约2.1万。

正在开发中的重划区房价偏低、未来发展空间大，不过因推案量集中，房市空头时房价的滑落速度较快，以及成屋后的入住率、抛售潮的卖压，对于首购的小资女来说都是未知数。

对此，倪子仁提醒，若能趁景气低迷、房价低档时买进，至少未来景气好转、房价上涨时在价格上先抢优势。

买屋是一生投资理财中，挹注最大的一笔预算，对个人财产的增值幅度影响甚钜。郑名玮表示，最好在买屋时就兼顾到日后换屋或出租考量，如果预期几年后结婚生子，则涉及到换屋考量，需谨慎评估物件的未来增值性，以便转手时有充分的议价空间，也可缩短售屋时间。

郑名玮说，如果几年后手头资金宽裕，换屋同时不必卖屋，将物件出租乐当包租婆，就要离捷运近或优质学区宅，以便较快找到通勤族或小家庭的年轻夫妇作为承租客。

小资女购屋黄金区段大搜罗

资料来源：海悦广告、住展房屋网 制表：记者张宇◇